부동산/임장

[동작구 상도동] 임장 루트 및 후기

상도동은 장승배기 위쪽으로 노량진뉴타운 재개발이 진행 중이다. 상도동 위쪽으로는 흑석, 아래로는 관악구가 있다. 장점으로는 서울 3대 일자리 지역인 강남/종로/여의도 전부 30~40분 대로 출퇴근이 가능하다. 이로 인해 실거주 수요가 많을 것으로 판단된다. ​ ​ ​ 내 개인적으로 나눈다면 상도역 및 장승배기역과 숭실대입구역 으로 나눌 것 같다. 상도/장승배기역은 실제로 상권이 세지도 않고 지역이 정비되어 있다는 느낌은 별로 없다. 반면에 숭실대입구역은 도로도 정비가 잘 되어있고 학원가도 적지만 없지는 않다. ​ ​ 학원가 및 학군 확실히 학원가나 학군이 강하지는 않다. ​ ​ 평당 가격 신축이나 준신축의 평당가는 4000~4500만 원 사이로 형성되어 있다. 전용 84 기준으로 11억~13억 선으로 형..

2023. 6. 12. 00:35

부동산/임장

분양권 임장 후기(인천 루원, 검암, 청라, 고양식사, 파주 운정)

이너써클님과 같이 분양권 스터디를 다녀왔다. 후기를 자세히 잘 써주셔서 공유! 이번 임장을 통해서 배운건 부동산에 방문해서도 부동산 사장님을 어떻게 대하는 지는 정말 사람마다 다르다. 방식의 차이지 정답은 없다고 생각한다. 힐스테이트 더운정은 모델하우스 첫 방문이라 신기했는데, 느낀점은 1. 역시 오피스텔 84는 생각보다 작다. 괜히 아파트 59m^2 랑 같다고 말하는지 직접 보면서 느꼈다. 2. 스타필드 값어치 산정하는 방법을 모르겠다. 첫 스타필드 위의 아파텔이라 그런지 분양가가 비쌌는데(7억후반~8억후반) 내 개인적으로는 분양가가 너무 비싸다고 느껴졌다. 3. 집으로 돌아올 때 경의중앙선을 타고 왔는데 확실히 서울과는 거리가 있다는 것이 느껴졌다. 담당자분은 수요를 서울접근하는 모든 사람으로 잡았는..

2022. 2. 22. 22:25