용문123구역 청약해야했나? 극초기 재개발 조심해야 할 점

최근 분양한 둔산 더샵 엘리프, 여기를 청약할 지 말 지 결정하는 방법은? 아실에서 보면 33평이 약 6.3억, 25평이 약 4.6억 경쟁단지와 비교해보면 신축인데에 비해 평당가가 훨씬 저렴하고, 비교단지인 둔산1단지보다 지리적인 강점이 있어 청약하기 좋다고 볼 수 있다. 그 위에 있는 용문5구역 재개발 초기매수는 어떨까? 우선 용문5구역은 구역지정도 되지 않은 극초기 재개발 지역이다. 참고로, 재개발에서 구역지정은 굉장히 어려운 단계이다. (물론 뒤에도 더 많은 어려움이 있다.) 보면 곳곳에 파란색으로 많이 되어있는데, 이는 별로 노후되지 않은 동네라는 곳이다. 그렇기 때문에 구역을 줄이려고 하는 움직임이 있다. 이를 보면 알 수 있는 것은 1. 아파트(단독주택으로 조합원 3명인거와 같은 대지면적의 아..

데이터 기준 어떻게 학군을 비교해볼까?

보통 우리나라에서는 학구열 높은 곳은 초등학교부터 빡세게 아이들을 공부시키지만 서울대 등 사위 대학에 가기위해서는 특목고(외고/과학고/자사고 등) 또는 일반고 중 서울대 포함 상위 대학을 많이 보내는 곳, -> 또 이를 위해서 특목고를 많이 보내는 중학교 결국, 중학교를 어디를 다니느냐에 따라 서울대를 가장 많이 보내는 고등학교 진학률이 높아진다. 실제로 서울대 입학자 기준 고등학교 순위를 보면 일반고에 특목고가 심하게 압도적이기 때문에 자녀를 특목고에 보내는게 상위권 대학을 보내는 첫 번째 단추가 된다. 그렇다면 특목고를 많이 보내는 중학교는 어디일지를 찾는게 자녀를 좋은 대학교를 보내기 위한 초석이 될 것이다. 일반고에서도 잘하는 친구는 어떻게든 서울대를 가겠지만, 서울대 입장에서는 수준이 조금 낮은..

니나앨런님의 법인 톡강의

[공유] 부동산 투자하려면 이정도는 알아야 합니다

1. 지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내 왕복 가능 ​ * 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다...

둔촌주공은 어쩌다가 소송전까지 가게 되었을까

‘단군 이후 최대’ 재건축 사업지로 꼽히는 둔촌주공 둔촌주공 재건축단지는 어쩌다가 소송전으로 가게 되었을까? 현재 상황을 간단히 요약해보자면, (2020년) 시공사: 분상제가 바뀔 거 같진 않고 일반 분양하시죠 조합 : 이 가격으로는 못해요! 일반분양가 올리면 분담금도 줄이고 새 아파트도 받을 수 있으니까 (이 때 관리처분 같이 혹은 늦게 받은 다른 조합들은 이미 분양 완료) (2022년) 시공사 : 지금까지 1조원이상 내돈으로 공사했는데 더 이상은 못 하겠으니 이제 돈 주쇼. 안 그럼 공사 못함! 조합 : 일반 분양하면 줄께. 근데 정권 바뀌어서 기다리면 분양가 계속 올라갈 거 같은데 좀만 더 있다 하면 안 될까? 시공사 : 이제 더 이상 못 한다구요. 이미 1조원 이상 들어갔다구요. 이 돈 은행에만 ..

[공유] 정부가 집값을 안 잡는 이유

여기서 정부가 왜 집값을 못 잡느냐고 답답해하시면서 여러분께서 이런저런 의견을 많이 내놓는데요 공급 확대와 임대사업자 혜택 축소 전세자금 대출금지 크게 이 정도가 있는데 보다보다 답답해서 한마디 적고 가려합니다 공급 확대를 왜 안 하느냐 공급을 확대하면 자가주택 보유자가 늘어나요 자가 보유자가 늘어나면 그지역이 보수화됩니다 (김수현 수석의 책에 있는 말이에요) 쉽게 말해 자가 보유자가 늘어나면 민주당 표밭이 사라져요 그럼 공급 확대를 하겠어요 안 하겠어요? 근데 사람이요 자기 집 아니라도 어딘가는 살아야 할 거 아닌가요 자기 집 아니면 셋집에 살아야겠죠? 다시 말하지만 정부는 님들이 자가 보유하기 원하지 않아요 그래서 공급 확대는 안 할 거잖아요 그러면 셋집이라도 살게 해 줘야 되니까 임대공급이라도 늘려..