독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (명도)

명도 하기 쉬운 집 vs 어려운 집 명도의 난이도는 처음부터 정해져 있기 때문에 애초에 집을 잘 고르는 것이 중요하다. 쉬운 집 1. 전액 배당받는 세입자 배당을 받는 사람들은 대부분 재산이 있기 때문에 쉽게 나간다. 쉬운 집 2. 일부 배당받는 세입자 일부만 배당받는 세입자들은 손해 본 돈을 낙찰자에게 부담하라고 하지만 말도 안 되는 말이다. 일부라도 배당받기 위해서는 낙찰자의 인감도장이 찍힌 명도확인서와 인감증명서가 필요하다. 이 서류는 반드시 이삿짐이 나가고 관리비와 가스비까지 정산된 것을 확인하고 줘야 한다. 어려운 집 1. 우편물을 받지 않는 집 특히, '폐문 부재로 인한 송달 불능' 상태가 되면 강제집행을 할 수도 없다. 공사 송달은 이 집에 사람이 살지 않으니 법원이 대신 송달 서류를 받아 ..

2021. 12. 5. 17:57

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (입찰 및 잔금납부)

드디어 법원에 가다 경매 당일에는 도장, 신분증, 입찰보증금, 물건 내역 프린트물을 챙기자 법정 안에서는 말을 아끼는 게 좋다. 누구라도 경쟁자일 수도, 세입자일 수도 있다. 법원 도착 시 가장 먼저 확인할 것은 입찰 게시판이다. 집주인이 빚을 갚거나 서류 문제 등의 이유로 입찰이 연기/취소되는 경우가 종종 있다. 물건 관련 서류는 한번 더 확인하자. 내가 알고 있는 것과 맞는지 확인하는 정도로만 확인하면 된다. 입찰표 작성은 조심하자! 입찰표 작성은 남몰래, 신중하게 하자. 입찰가액과 보증금액을 절대 바꿔 쓰지 않도록 주의하자. 입찰가액 : 낙찰받고자 하는 금액 보증금액 : 최저가액의 10% 보증금은 미리 수표로 준비하자. 대리인, 공동명의 입찰은 어떻게 할까? 1. 대리인 입찰 입찰표, 위임장, 인감..

2021. 12. 5. 16:32

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (현장조사)

발품 전에 손품부터 팔자! 네이버 부동산에서 지역별 각각의 아파트를 클릭해 매매가/전세가/월세가를 파악하고 면적별로 금액을 확인했다. 거래가 뜸하다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하자. 평형별로 매매가/전세가/월세가를 정리하고 마음에 드는 지역은 노트로 정리하자. 손품만으로 지역정보와 집 내부를 확인한다?! 당신이 알고 싶은 지역 정보는 인터넷에 다 나와있다. 1. 네이버 부동산 2. 지자체 홈페이지 3. 인터넷 카페 4. 현장조사 - 인터넷로의 한계가 있다면 현장조사로 확인하자 입찰가는 얼마로 써야 할까? 입찰가를 정하는 세 가지 기준 감정가를 너무 믿지 말자. 감정가는 금액이 높을수록 채권자들이 회수할 금액이 커지기 때문에 후한 편이다. 또한 감정가는 6개월 전의 가격이다. 1. 아파트 실거..

2021. 12. 3. 17:11

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 3장. 100% 실전사례 경매 이야기

1. 잘못 낙찰 받았는데 취소할 수 없을까? (일산 21평 아파트) - 일산 고양법원에서 20번 넘게 부지런히 입찰했지만 번번이 실패했다. 이유는 일산이 실수요자가 많고 서울과 가깝고 교통이 편리해 젊은 신혼부부들이 선호한다. - 최저가 1.38억에 나온 물건에 임장에서 2000/60 이야기라고 하니 임대수익률을 계산해보니 1.38억 기준 투자수익률 9% 정도, 1.43억 기준 6% 정도 - 낙찰 이후 급매가 1.5억에 나온다는 이야기를 듣고 겨우 700만 원 차이로 낙찰 받음 - 매각물건명세서상에는 세입자가 전액 배당받는 것으로 나와 있었는데 나중에 올려준 전세보증금 250만 원을 낙찰자에게 요청하는 상황이 발생했다. 사실 세입자가 배당받지 못하는 일부 금액을 낙찰자가 부담할 필요는 없다. 그리고 세입..

2021. 11. 18. 00:53