부동산/정보&공유

[공유] 34채 주인공 모먼트님의 부동산 매수 이야기

* 오픈카톡방에서 내용을 발췌해온 것을 알립니다. 저는 지극히 평범 평범하게 살아온 월급쟁이자 두 아이의 아빠입니다 일찍 깨닫는 사람도 있고 늦게 깨닫는 사람도 있습니다 저에겐 그때가 2021년 작년이었던 것 같습니다 어떻게 보면 늦었지만, 그때라도 시작해서 다행이라고 생각합니다 제 첫 부동산 이야기는 2009년으로 거슬러 올라갑니다 제가 결혼을 했던 2009년에는 리먼 사태로 인해서 하락장이었습니다 당시 결혼하는 사람들은 당연히 전세를 구했습니다. 하락하는데 집을 왜 사?? 이런 분위기였었죠 집도 상승 기대감이 있어야 매수를 합니다. 달콤한 신혼의 꿈도 금세 지나가고 2년 후 만기가 되자 보증금의 20%가 올랐습니다 아내와 맞벌이하며 모은 돈, 회사를 이직하며 받은 퇴직금, 회사에서 강제 가입시켰던 펀..

2022. 2. 2. 19:40

부동산/얼음공장

부동산 1주택자, 지금은 어떻게 해야 할까? (feat. 김작가, 얼음공장)

Q. 무주택자는 내 집 마련 지금이라도 해야 하나? 지금은 무조건 사야 한다. 부자의 개념은 상대적인 개념이다. 내가 위로 올라가고 싶다면 대출로 레버비리에 대해 충분히 각오하고 해야 한다. Q. 대출의 무서움에서 벗어날 방법은? 지금은 대출이자와 세금에 대한 계산이 되어야 한다. 대출을 받았다는 것은 성공을 해야 하는 거고 내 미래의 수익을 당겨쓴 것이다. 대출을 안 쓴다는 것은 가난하게 살겠다는 것과 다르지 않다. Q. 실수요자가 내 집 마련은 쉽게 못 하는 이유는? 1. 돈이 없어서 못산다. (젊은 세대) 공부해 보고 살지 말지, 살 거라면 얼마짜리를 살 거고 어떻게 자금을 마련할 것인지 계산해보자 2. 완벽해지길 바라는 경우 지하철이 멀다/세대수가 적다/경기도는 별로/학군이 별로 등 자기 주제에 ..

2021. 12. 20. 19:07

부동산/정보&공유

[공유] 내가 1주택이라면 어떻게 해야할까

1주택자인데,,, 주택수를 더 늘려도 될까요? 아주 현실적이고 그리고 아주 중요한 고민이라고 생각합니다. 1 주택자는 부동산 시장에 투자자로 보기는 힘듭니다. 내 집 한 채는 필수재로 인식이 강합니다. 자본주의 사회에서는 사유 재산이 인정이 되는데, 가장 큰 사유 재산은 바로 집 ,,, 주택입니다. 다른 부동산 자산(토지/상가 등)과 다르게 실거주를 할 수 있는 특별한 실물 재화입니다. 하지만 한 채로 투자를 해나가기엔 여간 힘든 게 아닙니다. 일시적 2 주택으로 갈아타기를 하면 되지 않냐는 의견도 있지만, 매도할 때와 매수할 때 필연적으로 비용이 발생합니다.(비과세를 받더라도, 취득세, 매수/매도 복비, 이사 비용 등 수천만 원은 그냥 깨집니다.) 또한 내가 매도한 집이 매수한 집보다 더 오르는 케이스..

2021. 11. 2. 00:01

부동산/정보&공유

[공유] 부읽남 삼성 강의

오늘자 S사에서 특강한 부읽남 강의 요약 ​ -무주택자는 집사라 -1주택자는 2주택까지는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 ​ -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 ​ -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 -할거 다 하면서 부동산 가능하다 ​ -마흔이면 BMW타지말고 70%는..

2021. 11. 1. 23:50