독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 따박따박 임대수익! 좋은 집 고르기&관리 노하우

경매로 임대소득 만들기 부동산은 시장에 따라 전략을 바꿀 수 있다. - 집을 사서 1년 내에 팔면 양도세가 50% 이다. - 그러던 도중 전월세 가격이 폭드앟면서 전세가보다 싸게 낙찰받아 전세를 놓고 종잣돈까지 만들 수 있었다. 푼돈이 모이면 진짜로 목돈이 된다. 처음부터 경매로 대박을 꿈꾸는 것은 허황된 것이다. 푼돈을 모아서 조금씩 눈덩이가 커지는 것이다. 전세가보다 싸게 낙찰받는 비법 - 집이 좋다고 해서 예상낙찰가가 높다고 높게 적는 짓은 하지 말자. 경매란 어디서 기회가 주어질 지 모른다. - 예상 낙찰가격은 어디까지나 예전이다. 예전 낙찰가격이 높다고 포기하거나 가격을 높이면 좋은 가격에 낙찰받기 힘들다. 잘나가는 지역 옆동네로 가라 세종시가 출범하면 좋아질 것이라고 생각이 든다. 그러던 와중..

2021. 12. 23. 00:12

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 3장. 100% 실전사례 경매 이야기

1. 잘못 낙찰 받았는데 취소할 수 없을까? (일산 21평 아파트) - 일산 고양법원에서 20번 넘게 부지런히 입찰했지만 번번이 실패했다. 이유는 일산이 실수요자가 많고 서울과 가깝고 교통이 편리해 젊은 신혼부부들이 선호한다. - 최저가 1.38억에 나온 물건에 임장에서 2000/60 이야기라고 하니 임대수익률을 계산해보니 1.38억 기준 투자수익률 9% 정도, 1.43억 기준 6% 정도 - 낙찰 이후 급매가 1.5억에 나온다는 이야기를 듣고 겨우 700만 원 차이로 낙찰 받음 - 매각물건명세서상에는 세입자가 전액 배당받는 것으로 나와 있었는데 나중에 올려준 전세보증금 250만 원을 낙찰자에게 요청하는 상황이 발생했다. 사실 세입자가 배당받지 못하는 일부 금액을 낙찰자가 부담할 필요는 없다. 그리고 세입..

2021. 11. 18. 00:53

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 2장. 사람들은 왜 경매를 어려워할까?

집을 사는 세 가지 방법 1. 새 집 분양받기 한때 판교 신도시 청약이 로또 청약으로 불릴 정도일 때도 있지만 부동산 하락기로 돌아서자 분양가격에서 몇 천만 원을 깎아준다고 해도 분양이 안된다. 분양받은 사람들도 입주를 꺼리게 돼서 정부에서 세금을 깎아주기도 한다. ​ 2. 부동산을 통해 구입하기 인터넷으로 매물을 검색해 부동산 임장을 통해 매매를 진행한다. ​ 3. 경매로 낙찰받기 경매로 집을 사면 집의 내부를 확인하기도 힘들고 세입자를 내보내야 하는 어려움이 있다. 하지만 경매야말로 집을 가장 싸게 살 수 있는 방법이다. 이는 경매로 집을 싸게 사지 못한다면 아무 의미가 없다.(같은 가격이라면 매매로 사는 게 더 유리하다. 집 상태를 미리 보거나 수리를 요청할 수 있고 관리비 등 뒤처리가 더욱 깔끔하..

2021. 11. 2. 00:03

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 1장. 서른아홉살, 경매가 선물한 내 인생의 첫 집

첫 경매가 선물한 내 첫 번째 집 호기심 반, 절실함 반으로 시작한 경매 공부를 시작해 동생이 목동에 있는 오피스텔 임장을 제안했고 글쓴이는 동생과 함께 현장조사에 나섰다. 부동산에 들러서 집을 알아본다고 하고 돌아다녀 보니 우편함이 쌓여있었다.(이런 경우 사람이 살지 않거나 집 관리를 잘 안 하는 사람일 수 있어 명도가 어려울 수 있다.) ​ 다른 사람들은 부동산에 월세 찾는다고 하면서 오피스텔 내부 2개를 돌아보고 왔는데 구도가 좋지 않지만 월세 찾는 사람이 많다는 이야기를 들었다. ​ 의견을 종합하니 이 오피스텔은 꽤 인기가 있고 1.5억에서 1회 유찰되어 최저입찰가 1.2억에 올라온 매물이었다. 최저가에 낙찰받는다면 시세보다 싸게 팔아도 남는다고 판단했다. ​ 다음날 서울남부법원에 가서 1억 20..

2021. 11. 2. 00:02