부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-5.제대로 된 입지에 고르는 법(Feat. 얼음공장)

집을 구할 때 불변의 대 제 1법칙 일자리를 최우선, 최중점, 최고의 가치로 본다. 일자리가 있는 곳은 아파트가 쌀 수가 없다. 일자리가 있으면 사람이 몰리고 돈있는 사람이 생기고 쇼핑몰과 학군이 생기고 교통도 들어온다. 일자리가 있는 곳은 수요가 탄탄하기 때문에 하방이 단단하다. 강남이 좋은 이유는 150만개의 일자리가 가능하기 때문이다. 아, 레미안대치펠리스? 모든 조건을 만족하는 곳을 가려면 래미안대치펠리스로 가야한다. 어떻게 강남에 입성할지가 중요한데 지금 전월세를 산다는 것은 강남 입성 방법이 끊기는 방법이다. 현금으로 아파트를 사는 시대는 끝났다. 아파트로 아파트를 사야 한다. 강남아파트를 가려면 강남이 아닌 곳에 집을 사서 강남보다 높은 수익률로 갈 수 있어야 한다. 연애한다고 다 결혼하는 ..

2022. 3. 9. 00:38

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-4.현장에 나갈 때 필수 지식(Feat. 얼음공장)

많이 올랐다는 것이 무슨 뜻인지 당신은 모른다 과연 이렇게 많이 올랐다고 하락하는 시간이 올까? 지금은 전세로 도망갈 수가 없고 대량 공급도 없기 때문에 어렵다. >> 시장이 전반적으로 상승력이 강하다. >> 월세와 전세를 선택 하는 것이 좋지 않은 상황. 지금은 많이 올랐다는 것이 중요한 것이 아니라 지금 수요와 공급에서 공급이 부족하다는 사실이 더욱 중요하다. 과연 많이 올랏으니 내려 가는 구간이 올까? 매매가 상승이 두렵다면 전월세 상승은 두렵지 않은걸까? 지금은 많이 올랐다가 중요한 시기이기 보다 수요와 공급 측면에서 공급이 부족하다. 그렇기 때문에 많이 올랐다 보다 앞으로 공급이 부족하기 때문에 오를 것이라는 것이 더 중요하다. 얻을 것 그리고 버릴 것 급하면서 안 중요한 일 -> 직장일 안급하..

2022. 3. 9. 00:16

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-3.부동산을 공부하는 이들에게 (Feat. 얼음공장)

부동산을 공부하는 진짜 이유 부동산 시장에서 누군가 밑에서 가르친다는 것은 이미 만들어진 교안을 가지고 교육하는 것이다. 이런 강사들은 대부분 경험이 적기 때문에 따른 강사의 내용을 베껴서 강의한다. 하지만 강의를 들을 생각이라면 무조건 직강을 해봐야 한다. + 본인 재산자랑, 타 수강생 사례만 말한다면 무조건 거르자! 부동산은 무조건적인 공부보다 직접 움직여서 사야할지 말아야할지, 내가 살 아파트는 없을지 판단의 기준을 스스로 경험을 쌓으면서 습득해야한다. 부동산 공부는 내가 어딜 가야 하는지, 필요한 수단이 무엇인지에 관한 공부같은 기본적인 것만 하면 된다. - 내가 살 아파트는 없을까? - 이 아파트를 사야 할까, 말아야 할까? - 사야한다면 판단의 기준을 어디서 찾을 수 있을까? ->> 부동산 공..

2022. 3. 3. 23:19

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-2.2022년 집을 반드시 사야하는 이유 (Feat. 얼음공장)

폭락과 하락은 이렇게 집값이 크게 조정을 받았던 때는 녹색으로 색칠된 3가지 구간이다. 1. 1992년 1기 신도시 입주 -> 200만호 입주 2. 1998년 IMF 2-1. 2004년 입주물량(크게 영향있지는 않았음) 3. 2012년 MB정권 보금자리주택+기업도시, 혁신도시 -> 매매가 하락으로 인한 전세가 상승 3-1. 2019년 헬리오시티+강동구 입주물량 서울 아파트가 하락했던 적은 생각보다 엄청 많지는 않앗다 인천은 서울과 비슷하다. 현재 서울 집값이 상승중이라면 추후 인천이 오를 가능성이 높다. 많이 올랐다고 하락한 적은 한번도 없었다. 그렇기 때문에 단순하게 폭락을 논하는 것은 현실적으로 맞지 않다. 아파트의 역사를 얼마나 아시나요 2008년~2014년 공급이 이전에 비해 많지도 않았지만 매매..

2022. 3. 2. 16:53

부동산/정보&공유

과거 신문기사로 보는 내집마련 타이밍

다들 내집마련을 어려워하고 있다. 그렇다고 하면 과연 과거의 집값은 과연 어땠을까? 지금처럼 비싸지 않았을까? ​ 과연 집값이 예전엔 저렴해서 구매하기 쉬웠을까?? 2020년 많은 사람들이 집을 포기했다. 2019년 2년전이라고 크게 다를 것은 없지만 지나고 보면 몇번의 타이밍이 있기는 했다.(과거 규제발표시) 2018년 역시나 절망했지만 부산 주요 1급지에 등치긴 사람은 최소 몇억의 자산의 증가를 경험했다. 2017년 역시 쉽지 않다. 기자 역시 자극적으로 쎄게 나온다. 2015년 사다리가 끊어졌다, 내집마련은 어렵다.. 지금과 동일하다 2012년 매수가 쉽게 나갈 상황은 아니였지만 샀다면 큰 부를 이뤘을 것이다. 2008년 2008년이면 서울에 살 곳이 정말 많은데 역시 사기 어려웠을 것이다. 지나고..

2022. 1. 15. 21:46

부동산/정보&공유

[공유] 부동산 투자처, 타이밍 잡는 법 - 이거만 알아도 투자 실패는 없다

안녕하세요. 땅배기입니다. : ) ​ ​ 오늘은 위대한 부동산 지인의 '시장강도' 그래프를 활용하여 투자 타이밍 잡는 방법에 대해 이야기해보려고 합니다. ​ 부동산 지인이 제공하는 정보 중 '시장강도'라는 것이 있습니다. 시장강도에 대한 개념은 기존에도 여러 번 말씀 드렸던 기억이 납니다. ​ 간단히 설명드리자면 현재 시장이 가지고 있는 힘이 어느정도 되는가를 알아보는 지표라고 생각하시면 됩니다. ​ 지역 분석 탭에 들어가 지역을 전체로 설정하고 스크롤을 아래로 좀 내리면 다음과 같은 시장강도 그래프를 보실 수 있습니다. ​ ​ X 축은 매매시장 강도 Y축은 전세시장 강도로 현 시점 기준 최대 5년 전까지 조회해 볼 수 있기 때문에 ​ 2021년 11월 기준으로는 2016년 12월 시장강도부터 확인하실 ..

2021. 11. 28. 17:26