부동산/정보&공유

클래스101 2022 부동산 컨퍼런스 후기(feat. 박원갑 수석, 놀부, 얼음공장)

오늘 7시부터 클래스101에서 2022 부동산 컨퍼런스가 온라인으로 열렸다. 부동산 전문가들의 이야기들을 정리해두려고 한다. Session 1 : 2022 부동산 시장 인사이트 - 박원갑 (KB국민은행 부동산 수석전문위원) 키워드 : 급매물+재건축/재개발 박원갑 수석연구위원이 보는 2022 부동산 시장은 보합 정도로 보는 것 같다. 돈되면 무엇이는 하는 30대들이 영끌로 집을 구매하면서 가격상승을 이끌어 냈다는 이유로 여태 부동산이 올랐다. 하지만 이미 많이 올랐고 더이상 30대들이 무리해서 집을 사지 않는다는 것이다. 이에 대한 내 의견은 작년 9월 대출규제 이후로 수도권 특히 서울은 거래량이 절대적으로 부족하다. 올해 보합일수도 있다는 의견에는 어느정도 동의하지만 하락을 논하기는 아직 데이터가 부족하..

2022. 3. 24. 21:17

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-5.제대로 된 입지에 고르는 법(Feat. 얼음공장)

집을 구할 때 불변의 대 제 1법칙 일자리를 최우선, 최중점, 최고의 가치로 본다. 일자리가 있는 곳은 아파트가 쌀 수가 없다. 일자리가 있으면 사람이 몰리고 돈있는 사람이 생기고 쇼핑몰과 학군이 생기고 교통도 들어온다. 일자리가 있는 곳은 수요가 탄탄하기 때문에 하방이 단단하다. 강남이 좋은 이유는 150만개의 일자리가 가능하기 때문이다. 아, 레미안대치펠리스? 모든 조건을 만족하는 곳을 가려면 래미안대치펠리스로 가야한다. 어떻게 강남에 입성할지가 중요한데 지금 전월세를 산다는 것은 강남 입성 방법이 끊기는 방법이다. 현금으로 아파트를 사는 시대는 끝났다. 아파트로 아파트를 사야 한다. 강남아파트를 가려면 강남이 아닌 곳에 집을 사서 강남보다 높은 수익률로 갈 수 있어야 한다. 연애한다고 다 결혼하는 ..

2022. 3. 9. 00:38

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-4.현장에 나갈 때 필수 지식(Feat. 얼음공장)

많이 올랐다는 것이 무슨 뜻인지 당신은 모른다 과연 이렇게 많이 올랐다고 하락하는 시간이 올까? 지금은 전세로 도망갈 수가 없고 대량 공급도 없기 때문에 어렵다. >> 시장이 전반적으로 상승력이 강하다. >> 월세와 전세를 선택 하는 것이 좋지 않은 상황. 지금은 많이 올랐다는 것이 중요한 것이 아니라 지금 수요와 공급에서 공급이 부족하다는 사실이 더욱 중요하다. 과연 많이 올랏으니 내려 가는 구간이 올까? 매매가 상승이 두렵다면 전월세 상승은 두렵지 않은걸까? 지금은 많이 올랐다가 중요한 시기이기 보다 수요와 공급 측면에서 공급이 부족하다. 그렇기 때문에 많이 올랐다 보다 앞으로 공급이 부족하기 때문에 오를 것이라는 것이 더 중요하다. 얻을 것 그리고 버릴 것 급하면서 안 중요한 일 -> 직장일 안급하..

2022. 3. 9. 00:16

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-3.부동산을 공부하는 이들에게 (Feat. 얼음공장)

부동산을 공부하는 진짜 이유 부동산 시장에서 누군가 밑에서 가르친다는 것은 이미 만들어진 교안을 가지고 교육하는 것이다. 이런 강사들은 대부분 경험이 적기 때문에 따른 강사의 내용을 베껴서 강의한다. 하지만 강의를 들을 생각이라면 무조건 직강을 해봐야 한다. + 본인 재산자랑, 타 수강생 사례만 말한다면 무조건 거르자! 부동산은 무조건적인 공부보다 직접 움직여서 사야할지 말아야할지, 내가 살 아파트는 없을지 판단의 기준을 스스로 경험을 쌓으면서 습득해야한다. 부동산 공부는 내가 어딜 가야 하는지, 필요한 수단이 무엇인지에 관한 공부같은 기본적인 것만 하면 된다. - 내가 살 아파트는 없을까? - 이 아파트를 사야 할까, 말아야 할까? - 사야한다면 판단의 기준을 어디서 찾을 수 있을까? ->> 부동산 공..

2022. 3. 3. 23:19

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-2.2022년 집을 반드시 사야하는 이유 (Feat. 얼음공장)

폭락과 하락은 이렇게 집값이 크게 조정을 받았던 때는 녹색으로 색칠된 3가지 구간이다. 1. 1992년 1기 신도시 입주 -> 200만호 입주 2. 1998년 IMF 2-1. 2004년 입주물량(크게 영향있지는 않았음) 3. 2012년 MB정권 보금자리주택+기업도시, 혁신도시 -> 매매가 하락으로 인한 전세가 상승 3-1. 2019년 헬리오시티+강동구 입주물량 서울 아파트가 하락했던 적은 생각보다 엄청 많지는 않앗다 인천은 서울과 비슷하다. 현재 서울 집값이 상승중이라면 추후 인천이 오를 가능성이 높다. 많이 올랐다고 하락한 적은 한번도 없었다. 그렇기 때문에 단순하게 폭락을 논하는 것은 현실적으로 맞지 않다. 아파트의 역사를 얼마나 아시나요 2008년~2014년 공급이 이전에 비해 많지도 않았지만 매매..

2022. 3. 2. 16:53

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-1.2022년 단연코 아파트는 부족합니다 (Feat. 얼음공장)

전세는 건드는 거 아닙니다 수요 : 미리 예측이 불가능하다 공급 : 미리 확인이 가능하다(부동산 지인 참고) 거래 : 지나간 다음에 알 수 있다(호갱노노 참고) 가격 : 마지막 실거래가를 알 수 있다(호갱노노 참고) 대부분의 사람들은 가격을 좋아하지만 가격이 정해지는 것은 수요와 공급을 통해서 거래를 통해 정해진다. 공급과 거래, 가격은 확인할 수 있다. 그렇기 때문에 부동산은 수요 맞추기 게임이고 수요는 상대적으로 저렴한 곳으로 간다. 지금 시장은 수요가 공급보다 많은데 거래를 막은 상황이다.(대출중단) 정상적이지 않은 시장이기 때문에 지금 나오는 가격이 정당한 가격인지에 대한 의구심이 든다. 공급이 가시화되고 있는가? 전혀 그렇지 않다. 2010년도부터 서울 아파트가격이 하락하기 시작했다. 이유는 전..

2022. 3. 1. 14:31