부동산/얼음공장

부자들은 지금 어떤 자산을 사고 있을까? (feat. 김작가, 얼음공장)

Q. 부동산 가격을 결정하는 요소 중 가장 중요한 3가지는? 수요/공급/거래 대출 규제가 거래에 영향을 미쳤다. Q. 부동산 성공 투자를 위한 3가지 원칙? 1. 수요를 맞추려고 하지 마라. 단, 부동산은 수요가 고정되어 있거나 쏠림 현상이 있다. 2. 공급은 인간적으로 외워라 구축/신축/전·월세 포함 3. 거래를 계속해봐라 거래를 계속해보지 않으면 좋은 가격에 사고 팔 수 있는 방법을 모른다. Q. 역사적인 최고점인데 부동산 투자 여전히 가능한가? 수요 공급이 여전히 안 맞고 가격이 오를 것이라고 생각이 들어서 계속한다. 수요는 그대로인데 공급이 넘치면 방법을 바꿔야 하지만 지금은 그럴 때가 아니다. Q. 직장인에게 투자 관련 동기부여를 하는 방법은? 노동이 가치가 없는 이유는 사람들은 희소성이 생긴 ..

2021. 12. 20. 23:39

부동산/얼음공장

부동산 1주택자, 지금은 어떻게 해야 할까? (feat. 김작가, 얼음공장)

Q. 무주택자는 내 집 마련 지금이라도 해야 하나? 지금은 무조건 사야 한다. 부자의 개념은 상대적인 개념이다. 내가 위로 올라가고 싶다면 대출로 레버비리에 대해 충분히 각오하고 해야 한다. Q. 대출의 무서움에서 벗어날 방법은? 지금은 대출이자와 세금에 대한 계산이 되어야 한다. 대출을 받았다는 것은 성공을 해야 하는 거고 내 미래의 수익을 당겨쓴 것이다. 대출을 안 쓴다는 것은 가난하게 살겠다는 것과 다르지 않다. Q. 실수요자가 내 집 마련은 쉽게 못 하는 이유는? 1. 돈이 없어서 못산다. (젊은 세대) 공부해 보고 살지 말지, 살 거라면 얼마짜리를 살 거고 어떻게 자금을 마련할 것인지 계산해보자 2. 완벽해지길 바라는 경우 지하철이 멀다/세대수가 적다/경기도는 별로/학군이 별로 등 자기 주제에 ..

2021. 12. 20. 19:07

부동산/얼음공장

기회는 계속 오고 준비가 되어야 잡을 수 있다.

부동산 25년 경력 아줌마가 해준 얘기 (feat. 아줌마) 1. 기회는 언제든 오지만 준비가 된 사람만 잡을 수 있다. 그 준비는 삶의 경험이고 그게 쌓이면 본인이 준비된다. 다음 순간이 왔을 때 과거의 경험과 지식으로 순간적으로 판단한다. 2. 20년 이상 부동산 시장에 있었던 사람은 월급쟁이보다 훨씬 잘산다. 부동산 시장은 작전이 불가능하다. 그렇기 때문에 부동산 시장은 공평한 시장이다. 과거에 그때 그랬으면 좋았을 것 같다고 생각하는 게 미래에 같은 기회가 주어졌을 때 변화나 도전할 수 있다. 내가 지금 시장이 지나갔다고 포기하는 것보다 기회는 계속 오고 준비되어야만 그 기회를 잡을 수 있다고 생각하고 공부하자. 아파트 매도가 문제가 아니다 아파트를 팔 때는 팔 이유가 있어야 한다. 내가 만약 현..

2021. 12. 20. 16:19

부동산/정보&공유

[공유] 오윤섭의 부자노트-부동산시장 전망

1) 현 정부 임기는 2022년 4월까지 이고 다음 정부 임기는 2022~2027년 4월까지이다 2) 현재 진행 중인 주택 건설은 2023년 전후로 급속히 감소한다 3) 3기 신도시 입주는 2019년 발표 당시 2020년 12월 토지 보상을 마치고 2026년 시범 단지 입주할 수 있도록 하겠다 하였으나 2021년 현재 토지 보상이 마무리되지 않았고 2022년 12월 까지 이루어진다면 3기 신도시 시범단지 입주는 2028년 즈음이 될 것이다 4) 서울과 수도권 내 진행되던 택지개발지구 (다산 미사 위례 시흥 및 화성) 대부분 2022년 끝으로 입주가 끝이 난다 서울 내 재건축(반포 개포지구 둔촌) 재개발 대부분 역시 2023년을 전후로 입주가 이루어진 이후 현재 조합설립단계인 재건축 추진 단지의 입주는 아..

2021. 12. 11. 20:45

부동산/얼음공장

[정리] 내년 부동산 시장 이렇게 됩니다. 모르면 큰일납니다 (얼음공장 무삭제 풀버전)

2022년도 시장 전망 시장은 내년까지 계속 오를 거다. 서울/수도권/광역시/지방까지 모두 오를 수밖에 없는 구조다. 우선, 전 세계적으로 부동산 가격이 올라가고 있다. 인플레이션 시대에서 다 오른다. 다주택자가 위축되고 건설사가 위축되었기 때문에 내년까지 오를 것이라고 생각한다. 2017.8 이후 다주택자를 계속 위축시켜왔는데 전세에 대한 공급이 줄어들었다. + 임대차3법으로 전세시장이 어려워졌다. 전세가는 사용가치, 매매가는 소유 가치인데 서울은 전세 가치 자체를 높였기 때문에 전체적으로 오를 수밖에 없다. 전국적으로 다 오르는 시장은 말이 안 된다. 현재 시장은 정상적인 시장이 아니다. 이거는 전국에 영향을 끼치는 무언가가 있다는 건데 이게 전세가 상승+인플레이션 두 조건이라고 생각한다. 수요는 맞..

2021. 12. 5. 18:23

부동산/얼음공장

요소수 사태로 생각해보는 2022 대선 이후의 부동산 시장 전망

부동산에 대해 유튜브로 공부하면서 가장 냉혈한 시각으로 부동산 시장을 전망하시는 얼음공장 님의 영상을 보며 들은 내용을 정리하려고 한다. 얼음공장님은 내가 생각하는 스탠스와 비슷하다. 월급으로 집을 살 수 없다고 하는데 애당초 월급으로 집을 사고 부자가 될 생각을 해서는 안된다. 부자가 된 사람들은 사업자대출이나 개인 대출을 통해 빚을 지면서 자산을 삿고 그 결과가 자산 증식으로 이어졌다. 현재 시점에서 빚을 두려워 한다면 절대 부자가 될 수 없고 앞으로 자산의 양극화는 더욱 심해질 수밖에 없다. 그런 관점에서 이후 2022 대선 주자들의 부동산 정책에 따라 시장을 분석해보려고 한다. 1. 이재명이 대통령이 당선될 경우 부동산 가격은 폭등할 수밖에 없다. 지난 5년 동안 왜 계속 부동산 시장이 상승했는지..

2021. 11. 21. 16:57