부동산/정보&공유

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 5편 - 인구 감소와 부동산 시장

“미래의 인구구조를 알면, 미래의 경제구조를 알 수 있다. 더 나아가 인구구조를 알면, 미래의 부동산 자산의 흐름 또한 알 수 있다” ​ 아들아, 미래의 인구구조를 알려면, 세 가지를 알아야 한다. 첫째는 현재의 출산율, 둘째는 예비 고령자 비율, 셋째는 지역별 인구이동, 넷째는 가구 구조의 변화이다. 이런 현재의 인구구조를 네 가지 측면에서 분석해서 미래의 인구구조를 예측할 수 있게 된다. 다시 말하면, 한해에 몇 명이 태어나는가, 향후 고령자가 될 예비 고령자가 몇 명 정도인가, 지역별로 인구이동이 어떻게 흘러가는가, 가구 형태가 어떻게 변화하는가, 등 이 네 가지를 세세하게 분석해서, 우리가 알고 싶은 미래의 인구구조를 예측할 수 있다. ​ 첫째, 출산율은 현재 대한민국은 세계의 최저 출산율 국가이..

2021. 11. 1. 23:56

부동산/정보&공유

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 3편 - 부동산이 무엇인가?

3편- 부동산이 무엇인가? 아들아, 재테크의 목표는 불로소득이다. 너희가 편하게 잠을 자고 있는 동안에 돈이 스스로 알아서 돈을 벌도록 하는 소득이다. 그것이 재테크의 제 1원칙이고, 제 2원칙이고, 제 3원칙이고, 어쩌면 유일한 원칙 중에 원칙이다. ​ 만약에 너희가 불로소득의 재테크 방법을 찾지 못하면, 너희는 죽을 때까지 일을 통해 돈을 버는 근로소득에 의존할 수밖에 없다. 너희가 노년까지, 땀과 눈물로 얼룩진 근로소득에 의존하지 않도록, 재테크 공부를 강조하고 있다. 혹시나 너희 마음에 불로소득은 죄악시하는 마음이 있다면, 다 버려라. 불로소득은 죄악시할 것이 아니라, 소득으로 가져갈 최종 목표점으로 삼아야 한다. 그렇다, 재테크의 최종 목표는 불로소득이다. ​ 아들아, 기업마저도 수익은 재테크를..

2021. 11. 1. 23:54

부동산/정보&공유

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 2편 - 부동산과 대출제도

2편 부동산과 대출제도. 아들아, 부동산과 금융은 밀접한 관계가 있다. 어떻게 연결되어 있는지를 이번 대출 규제 사태로 살펴보려고 한다. 금융의 대출제도를 모르고서는 부동산 시장을 이해할 수 없다. 대출제도를 정확하게 이해하고 부동산 공부를 해야 한다. ​ 은행들이 잇달아 가계대출 상품의 진입 장벽을 높이는 것을 넘어 일부 상품 판매를 중단하고 있다. 금융당국이 가계대출 총량 규제에 대한 강한 의지를 보이는 가운데 전년 대비 대출 잔액 증가율이 정부가 제시한 목표치에 상당히 가까워진 탓이다. 연말까지 은행들의 ‘대출 조이기’ 움직임은 계속될 것으로 보인다. 은행권 줄줄이 가계대출 제한·중단 --- 실수요자 여파는? 한계레 신문. ​ 신문의 기사처럼 가계 부채를 많다는 이유로, 정부의 대출규제의 의지에 따..

2021. 11. 1. 23:53

독서/재테크

[월급쟁이 재테크] 5장. 잠깐, 그 세금 안 낼 수 있어요! 연말정산

연말정산, 회사에서 알아서 해 주는 거 아닌가요? 연말정산의 기본 과정 - 매번 월급을 받을 때마다 소득세를 떼어간다. - 소득세를 걷은 결과와 실제 내야할 소득세를 비교한다. - 덜 낸 세금 / 더 낸 세금을 연말에 정리해서 세금을 다시 정산한다. - 각종 소득공제, 세액공제 상품등에 따라 걷는 소득이 다르기 때문에 개인마다 소득세를 달리 걷을 수 없기 때문이다. 근로소득 간이세액표에 따라 급여 수준과 부양가족에 따라 얼마를 걷을 지 나라에서 이미 정해두었다.cf) 내 근로소득 알아보기 소득공제와 세액공제, 뭐가 다를까? 나라에서는 종합소득세 세율에 따라 세율을 정해두었다. 소득에서 이것저것 공제하고 난 다음 최종 금액을 과세표준이라고 하는데 과세표준에 따라 세율이 달라진다. 소득공제는 세금 매기는 구..

2019. 11. 18. 22:43

독서/재테크

[월급쟁이 재테크] 4장. 월급쟁이가 알아야 할 부동산의 모든 것

집값, 앞으로 오를까, 내릴까? 집값 하락의 대표적 근거 세 가지 저출산과 고령화로 인한 인구 감소 집을 사기보다 그 돈으로 차라리 욜로 라이프를 즐기려는 소유 의식 약화 혼밥, 혼술 등의 1인 가구 증가 집값 상승의 대표적 근거 세 가지 저금리 상황에 따른 부동산 매입 부답 감소로 인한 투자/투기 수요 증가 사두면 언젠가는 오른다는 전통적 투기 심리 청약저축, 묻지도 따지지도 말고 가입하자 예치금 변경을 통해서 즉시 청약 가능 전용 면적을 바꿀 수 있다. 1년만 청약통장을 유지해도 청약 1순위 조건에 해당될 수 있다. 연 1.0~1.8%의 이자와 소득공제 최대 96만원까지 받을 수 있다. 청년 우대형 청약 저축 만 19세 이상부터 만 34세 이하의 청년을 위한 청약통장 업그레이드 상품 직전 년도 신고 ..

2019. 9. 15. 18:05

금융상식/경제

[공유] 은행원이 말해주는 재테크 꿀팁

1. 개인연금 / 퇴직연금은 연간 700만원 납입 필수다 - 상품 수익률 0%로 계산해도 924000원, 은행 연금이나 보험으로 굴려도 실제 1~2% 수익률이 나오니 환산 수익률은 14% 이상이다. - 연봉 7000만원 이상 되면 소득의 최소 10%는 노후대비 자금으로 넣는게 중요하다. - 빚을 내서 넣어도 이득이니 필수로 납부하자. 2. 연말정산 시 카드 사용액은 정말 조금 반영된다. - 연봉 6천만원이면 최소 연간 1500만원 이상은 긁어줘야 한다. - 그 이상인 경우 공제한도로 인정되기 때문에 큰 의미가 없다. 3. 주택구입자금 대출은 굳이 빨리 갚을 필요가 없다. - 장기주택저당차입금 이자상환핵 공제는 생각보다 돌려받는게 크다. - 주택담보대출이 가장 싼데 굳이 미리 갚을 필요가 없다. - 차후 ..

2019. 7. 19. 02:41