부동산/임장

분양권 임장 후기(인천 루원, 검암, 청라, 고양식사, 파주 운정)

이너써클님과 같이 분양권 스터디를 다녀왔다. 후기를 자세히 잘 써주셔서 공유! 이번 임장을 통해서 배운건 부동산에 방문해서도 부동산 사장님을 어떻게 대하는 지는 정말 사람마다 다르다. 방식의 차이지 정답은 없다고 생각한다. 힐스테이트 더운정은 모델하우스 첫 방문이라 신기했는데, 느낀점은 1. 역시 오피스텔 84는 생각보다 작다. 괜히 아파트 59m^2 랑 같다고 말하는지 직접 보면서 느꼈다. 2. 스타필드 값어치 산정하는 방법을 모르겠다. 첫 스타필드 위의 아파텔이라 그런지 분양가가 비쌌는데(7억후반~8억후반) 내 개인적으로는 분양가가 너무 비싸다고 느껴졌다. 3. 집으로 돌아올 때 경의중앙선을 타고 왔는데 확실히 서울과는 거리가 있다는 것이 느껴졌다. 담당자분은 수요를 서울접근하는 모든 사람으로 잡았는..

2022. 2. 22. 22:25

부동산/정보&공유

[공유] 아파텔 감별법(천안아산, 청라)

서론 - 왜 감별해야 하는가 ? 최근 아파트에 대한 각종 규제(대출, 취득세중과, 전매제한 등) 및 아파트분양가규제(분양가상한제, HUG의 지급보증제한) 등으로 인하여, 기존에 아파트를 지으려고 하던 곳들도 오피스텔(이하 아파텔)을 분양하는 곳들이 많아지고 있다. 그렇기에 최근 분양하는 아파텔에 대한 감별이 어느 때보다 절실하게 필요하다. ​ a. 고분양가로 옥석가리기가 필요하다. 아파텔의 경우 아파트와는 달리 분양가의 제약이 거의 없는 관계로, 주변시세에 준할정도 혹은 주변시세보다 높은 수준으로 분양이 많이 이루어진다. 이러한 아파텔들은 주변가격과의 비교, 입주시기까지 해당지역의 장기적 발전정도 등을 고려하여 높은 분양가이지만 옥석을 가려서 투자를 할 필요가 있다. 특히 최근 분양하는 아파텔들은 대부분..

2021. 12. 27. 22:19

부동산/정보&공유

[공유] 부동산별 장단점 총정리(오피스텔/지식산업센터/생활형숙박시설/하이엔드)

오피스텔 소형평수 특징 건축법상 건축물로서 태생은 업무용입니다.(주택으로 사용 시 주택수 포함) 대출 및 청약 시 비주택(거치식 상환 가능, 청약기회 유지) 주택 대비 낮은 공시지가 자금조달계획의무x 분양권 비주택 취득세 2020 8.12이후 취득분은 중과대상(오피스텔 취득세 4.6%고정세율) 주거용오피취득+주택=2주택(8.8%) 상업지나 준주거지에 건설되는 기존 오피스 타입을 주거형으로 바꾼 건축물. 수요층 주로 젊은 1인 가구 내지 2인 가구가 거주하며, 학생 또는 사회 초년생이 대부분입니다. 오피스텔이 최초로 유행하던 시기에는 수요층에 맞춰 가성비가 좋은 원룸 위주로 공급되었으나 소득 증가와 인식 변화로 최근에는 원룸보다 1.5룸의 수요가 크고 1인이 2룸에 거주하는 경우도 많아졌습니다. 흐름 금리..

2021. 12. 11. 21:16

부동산/정보&공유

[공유] 주거용 오피스텔(아파텔)을 매수해야 하는 이유와 조건

1. 무주택자는 오피스텔 몇 채를 매수해도 아파트 청약시, 무주택자로 간주 (무주택 가점 그대로 유지) → 생애최초, 신혼특공 가능 (일반임대사업자, 주택임대사업자도 관계없이 청약시 무주택) → 아파트는 1채 매수와 동시에 청약 기회가 사실상 사라짐 (추첨으로는 당첨확률 극히 낮음) → 3기 신도시를 노리는 가정이나 신혼부부에게 특히 유리함. 2. LTV(주택담보 대출비율) 70%~80%까지 가능 → 아파트는 9억이하 투과지구 40%, 조정지역 50%이며 9억이상은 투과지구 20%, 조정지역 30%만 대출가능 15억 이상 아파트는 대출 아예 불가 → 오피스텔은 대출기준에 제한 없음 (10억 오피스텔을 사도 7~8억 대출가능) 3. 원금 상환의무 없음 (매달 이자만 부담, 최대 30년까지) → 아파트는 주..

2021. 11. 27. 17:04