부동산/경매
[족장TV] 부동산 경매-수의계약 및 단지내상가 공략법
실전사례) 오산아파트(2019-12942-001) - 위치 : 동탄 2신도시 자차로 7분 이내 - 실거래가 3.27억, 낙찰가 : 2.9억 - 입찰가격 산정 이유 1. 3년밖에 안 된 새집 2. 1099세대로 대단지 3. 채광이 좋아서 다 밖을 볼 수 있음 + 모든 방에 루비 셔터가 있음(약 300만 원) >> 분명 별도로 인테리어를 한 집이라고 판단 4. 동탄 2신도시와 매우 가깝고 동탄 2신도시의 매매가격 상승 중이라 가격 상승 염두 5. 가격이 오르지 않더라도 최소한의 수익으로 접근해 볼 수 있음 - 명도 : 여성분 혼자 가서 명도했고 쉽게 명도함 - 현재 4.22억에 팔았는데 대출 80% 받고 취·등록세와 이자 비용을 제외한 뒤 세전 수익 1.14억 - 자신이 생각한 매각 가격에 도착하면 매도하는..
2021. 11. 2. 00:11