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부동산 초보가 꼭 알아야하는 부동산 타이밍 투자법(feat. 렘군)
부동산에는 사이클이 있다. 왜 부동산은 이렇게 사이클을 가지면서 가격이 출렁거리면서 올라갈까? 공급과 수요의 문제다. 하락기 하락할 만한 이유가 있으면(공급과잉) 아무도 매수하지 않아 매수 수요 감소한다. 가격이 계속 떨어지기 때문에 거래절벽 발생 공급자 입장에서는 계속 미분양이 나기 때문에 공급 지연 이미 분양해놓은 것들이 있어서 입주가 시작되면서 전세 하락 및 매매 하락 분양 및 건설 연기로 인한 공급 감소-> 주택부족 회복기 전세가 상승(공급 부족+임차수요) 시간이 지날수록 전세가율 상승 (70~80%) 전세 수요자들의 매매수요 전환-> 매매거래 증가 신축 아파트 수요로 인한 미분양 감소 공급 시작으로 인한 청약 인기 상승기 매매가/전세가 동반 상승(분양권/재개발 활황) 공급 증가(청약과열) 매매 ..
2021. 12. 1. 00:48