상도동은 장승배기 위쪽으로 노량진뉴타운 재개발이 진행 중이다.
상도동 위쪽으로는 흑석, 아래로는 관악구가 있다.
장점으로는 서울 3대 일자리 지역인 강남/종로/여의도 전부 30~40분 대로 출퇴근이 가능하다.
이로 인해 실거주 수요가 많을 것으로 판단된다.
내 개인적으로 나눈다면 상도역 및 장승배기역과 숭실대입구역 으로 나눌 것 같다.
상도/장승배기역은 실제로 상권이 세지도 않고 지역이 정비되어 있다는 느낌은 별로 없다.
반면에 숭실대입구역은 도로도 정비가 잘 되어있고 학원가도 적지만 없지는 않다.
학원가 및 학군
확실히 학원가나 학군이 강하지는 않다.
평당 가격
신축이나 준신축의 평당가는 4000~4500만 원 사이로 형성되어 있다.
전용 84 기준으로 11억~13억 선으로 형성되어 있다.
상도동 임장 루트
임장 전 손품 및 임장 루트
1. e편한세상상도
건축된 지 5년 된 e편한세상상도는 상도역 앞에서 조금만 들어가면 나온다.
경사도는 생각보다 높지는 않았고 체감도 별로 되지는 않았다.
역 바로 앞은 재개발이 되지 않아서 아쉽지만 실거주로는 좋아 보였고,
상도동의 단점인 학원가가 적다는 점도 단지 내 상가로 이어져 있다는 점은 장점이었다.
2. 신동아리버파크
2000년 초반에 대장 아파트가 되었을 신동아리버파크는 e편한세상과 도로 하나로 인접해있다.
세대수도 많지만 구축+지상주차장이고 언덕길이라 고도가 높다.
대지지분도 많지 않아서 추후 연식이 되면 재건축보다는 리모델링 가능성이 높아 보인다.
3. 상도파크자이
상도파크자이는 노량진뉴타운과 인접해 있다.
도로 하나를 건너면 노량진 2구역, 노량진 6구역이 인접해 있다.
추후 노량진의 시세 영향을 받을 것으로 판단되지만 실제 가격을 보면 다른 아파트들과 가격이 2~3억 이상 높다.
전용 84 기준으로 3억 이상 차이가 나는데, 사실 3억 이상 차이 날 이유를 잘 모르겠다.
물론 장승배기역이 상도역에 비해 더 깔끔하고, 상가도 있지만 그게 과연 3억 이상의 가치를 할지는 의문이다.
내가 16억으로 등기를 친다면 상도파크자이보다는 강남이나 노량진 구역을 매수할 것 같다는 생각이 든다.
(물론 아가리 호가일 가능성도 있지만 매매가에서 차이 나는 것은 사실이다.)
4. 상도두산트레지움 & 상도더샵
상도두산트레지움
상도두산위브는 입주민 외 출입금지 구역이라 들어갈 수는 없었지만
도로에서 아이들이 놀이터에서 노는 소리가 많이 들리는 걸 보면 내부에는 30대 거주자들이 많다고 판단된다.
상도더샵
상도두산위브 위쪽으로 상도더샵이 있었는데, 1단지와 2단지로 나누어져 있다.
사진으로 보면 고도가 확실히 낮다. 12층~15층 정도로 다른 아파트들에 비해 층수가 낮았다.
5. 힐스테이트상도
2012년 준공으로 약 10년이 되었지만 개인적으로 가장 만족도가 높았다.
- 숭실대입구역 앞 도로가 넓다.
- 지하주차장도 동별로 나누어져 있어서 좋다.
- 10년 차 준신축이지만 아파트가 관리가 잘 되어있다는 느낌이 든다.
- 대로변 쪽에 적지만 학원가가 있다.
- 구암중/고등학교가 근처에 있다.
만약 내가 실거주로 상도에서 실거주 매매를 한다면 힐스테이트상도를 선택할 것 같다.
6. 래미안상도3차
힐스테이트상도 맞은편에 레미안상도3차가 있다.
연식은 20년정도로 구축에 접어들었지만 세대수도 많고 연식에 비해 관리는 잘 되어있는 편이다.
상도동의 특징으로 주변이 전부 언덕길이다 보니 단지도 안으로 들어갈수록 오르막을 많이 타야 한다.
지역 특성상 아파트 입구에 있는 아파트와 안쪽에 있는 아파트 가격 차이가 있을 수밖에 없다고 판단된다.
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