부동산/톡강의

부동산 투자하려면 이정도는 알아야 합니다

1. 지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내 왕복 가능 * 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다. 평..

2022. 5. 24. 18:00

부동산/정보&공유

[공유] 2022년 한경 부동산 대전망 요약

2022년 한경 부동산 대전망 요약 부동산 불변의 절대법칙 5가지 1) 파동 확산 법칙 : "돌이 떨어진 자리를 확인하라" 잔잔한 호수에 돌(거점자리)이 떨어진다. 비거점이 오른다면 먼저 돌이 떨어지는게아니라 거점에 떨어진돌의 파동으로 오르는것. 현재 거점지역은 반포(2020년) -> 압구정으로 변경 2) 전세선행법칙 2020.09 세종시 고점을 생각한건 40-50%의 전세가율때문이다. 인천 연수구 2020년초 추천한 이유는 전세가율 80-90%. 매매가의 움직은 결국 전세가 정해준다. 매매가격과 전세의 가격차이가 적다면 많이 밀리기 어렵다. 송도는 장기적으로 좋게본다. 상승후 당분간 횡보할거라본다. 전세가율 때문 수요은 실수요 가수요 두가지를 봐야한다. 함께 움직일수도 있고 각각 움직일수도있다. 갭투자..

2022. 5. 15. 23:45

부동산/정보&공유

둔촌주공은 어쩌다가 소송전까지 가게 되었을까

‘단군 이후 최대’ 재건축 사업지로 꼽히는 둔촌주공 둔촌주공 재건축단지는 어쩌다가 소송전으로 가게 되었을까? 현재 상황을 간단히 요약해보자면, (2020년) 시공사: 분상제가 바뀔 거 같진 않고 일반 분양하시죠 조합 : 이 가격으로는 못해요! 일반분양가 올리면 분담금도 줄이고 새 아파트도 받을 수 있으니까 (이 때 관리처분 같이 혹은 늦게 받은 다른 조합들은 이미 분양 완료) (2022년) 시공사 : 지금까지 1조원이상 내돈으로 공사했는데 더 이상은 못 하겠으니 이제 돈 주쇼. 안 그럼 공사 못함! 조합 : 일반 분양하면 줄께. 근데 정권 바뀌어서 기다리면 분양가 계속 올라갈 거 같은데 좀만 더 있다 하면 안 될까? 시공사 : 이제 더 이상 못 한다구요. 이미 1조원 이상 들어갔다구요. 이 돈 은행에만 ..

2022. 4. 16. 20:24

부동산/얼음공장

2022년에는 꼭 집을 사야 합니다-2.2022년 집을 반드시 사야하는 이유 (Feat. 얼음공장)

폭락과 하락은 이렇게 집값이 크게 조정을 받았던 때는 녹색으로 색칠된 3가지 구간이다. 1. 1992년 1기 신도시 입주 -> 200만호 입주 2. 1998년 IMF 2-1. 2004년 입주물량(크게 영향있지는 않았음) 3. 2012년 MB정권 보금자리주택+기업도시, 혁신도시 -> 매매가 하락으로 인한 전세가 상승 3-1. 2019년 헬리오시티+강동구 입주물량 서울 아파트가 하락했던 적은 생각보다 엄청 많지는 않앗다 인천은 서울과 비슷하다. 현재 서울 집값이 상승중이라면 추후 인천이 오를 가능성이 높다. 많이 올랐다고 하락한 적은 한번도 없었다. 그렇기 때문에 단순하게 폭락을 논하는 것은 현실적으로 맞지 않다. 아파트의 역사를 얼마나 아시나요 2008년~2014년 공급이 이전에 비해 많지도 않았지만 매매..

2022. 3. 2. 16:53