부동산/법인
자주맘님 법인투자 강의 요약(22.02.06)
0. 법인투자 최종 목표_ 건물주 되기 -건물주? 꼬마빌딩은? 보통 5층 이하 건물, 대지 50평이상, 주택이 없이 모두 근생으로 되어 있는 통건물. 현재 서울지역 꼬마빌딩 초반 진입 가격은 약 30억 내외. -꼬마빌딩 목적? 임대료X (서울 5층 근생건물을 보면 수익률은 고작 1~2%) 매매차익 O (최근 급등하는 지가 상승으로 일년에 2배씩 매매가 올라) -유리한점? 빌딩,비주택 부동산 “대출규제와 중과세금으로 부터 자유롭다” -어떻게 사냐? 레버리지! 빌딩의 대출 한도 : 빌딩 용도, 물건 감평금액에 따라 다름 (단, 최근 급등한 건물 호가로 인해 감정평가금액과 갭이 벌어져 시장에는 현재 대출한도가 낮은 매물들이 많다) -어느정도 레버리지? 감정평가기준 보통 50~60% 대출 가능 최대 80~90%..
2022. 2. 6. 23:09