[공유] 신혼부부 재테크 정석 : 이렇게 하면 부자될 수 있습니다

결혼식 비용은 최소화 하세요

결혼식은 하루이지만 결혼생활은 평생입니다.
평생 한번인데~ 하는 맘으로 
남들 하는거 다 하려고 하지 마세요
샤넬백 롤렉스 외제차는 부모님이 서울에 집 사주는 애들이나 flex 하는겁니다
본인의 현실 파악하세요

 

부모님께 받을 수 있는 건 다 받으세요

부모 마음은 다 똑같습니다.
우리딸 아들 시집 장가 간다는데 
맘같아선 다 해주고 싶죠 (현실이 맘같지 않으실 뿐...)
그래서 저는 주시겠다는건 다 받고 왔습니다.
저는 부모님 앞으로 온 축의금의 일정 부분을 받았는데 그게 정말 초기자금으로  요긴하게 쓰였어요

 

주거에 깔고 앉는 목돈을 최소화 하세요

부부의 신용이 좋다면 전세자금대출 80%풀로 받거나 그게 안된다면 월세 들어가셔야 합니다.
이 부분이 제일 중요해요.
깔고 앉는 목돈을 최소화 하세요
월세 살면 돈없어 보이고 자시고 하는 말은 무시하세요
내가 투자할 수 있는 게임머니를 최대한! 최대한! 만들어야 됩니다.

 

허영심 버리세요

남들이 신혼집은 몇평이야~?
집들이는 언제 할꺼야~?
이런 말에 신경쓰기 시작하면 결국 서울 경기 신축 국평 아파트로 가고 싶어지는 게 어쩔 수 없는 사람 마음입니다.
(지금 그런 데는 전세가 10억인거 아시죠?)​

친구들 동료들 초대해서  있어보이고 싶은 마음 당연하죠.
근데 그런 마음 버리세요.
나중에 본인이 서울에 등기 치고 나서 초대하세요.
내 집도 아니고 남의 집 세들어 살면서 무슨 집들이입니까.
내가 후진 집 산다고 나를 무시하는 사람은 그냥 내 쪽에서 손절하세요.
그런 사람들은 굳이 친하게 지낼 필요 없습니다.

 

혼인신고 하지 마시고 각자 1채씩 사세요 (feat. 비과세)

자 이제 시드머니 마련 하셨죠?
은행 가서 신용대출 각자 풀로 받으시고
(이제는 대출도 선진입입니다. 먼저 받는 사람이 위너)

집 사는 순서는 아래와 같습니다
1) 조정지역 분양권
2) 비조정지역 분양권
3) 조정지역 기축
4) 비조정지역 기축

원래 이렇게 인당 총 4개 가능했는데
이제 취득세 양도세 규제 때문에 불가능하죠....
(분양권도 주택수 포함)

그래서 이제 분양권 테크 or 갭투자 테크 중에서 선택해야 합니다

<이런 부부에게 분양권 테크 추천>
- 세입자와 실랑이 하기 싫다. 스트레스에 취약하다
- 투자금이 오래 묶여도 괜찮다 
(분양권은 등기치고 팔려면 맥스 4년 묶임)
- 구축 사는건 마음이 불안하다. 신축이 최고다

<이런 부부에게 갭투자 테크 추천>
- 돈이 오래 묶이는 게 싫다 
(기축 갭투자는 2년이면 엑싯 가능)
- 분양권 투자 불안하고 눈에 보이는 집이 좋다.

 

 

남자 1억 + 여자 1억으로 결혼한다면?

철수와 영희는 직장인 n년차 입니다.
연봉은 세전 각 5천 정도 됩니다.
열심히 벌어 각 1억씩 모아서 부모님 도움 없이 결혼하기로 했습니다.

둘은 전세 1.5억짜리 투룸 빌라에 들어가기로 하고 전세자금대출을 1.2억 풀로 받습니다.
그러면 결국 보증금 3천에 월세 30짜리에 들어가는 것과 같죠

​그럼 둘에게는 1.7억이 남았습니다 
다행히 둘이 신용대출을 풀로 받으면 각 5천씩1억 받을 수 있군요! 
(원래는 각 1억씩 받을 수 있었는데 대출규제로 한도가 줄었습니다)

 

이제 시드는 2.7억 입니다.
이 돈으로 각자 조정지역 하나, 비조정지역 하나에 갭투자를 하기로 합니다.

 

혼인신고는 절대 하면 안됩니다

혼인신고를 절대 하면 안 되는 이유는 정말 여러가진데,
취득세, 양도세, 대출 그 모두에서 불리하기 때문입니다.

특히 철수나 영희처럼 어중간한 소득의 맞벌이 부부에겐 혼인신고는 쥐약입니다.

혼인신고를 안하면 취득세 중과 없이 총 4채 살 수 있는데
혼인신고를 하면 2채밖에 못사고 팔 때도 양도세 중과 때려맞습니다. 
(1+1 = 1 이 되는 기적의 계산법)

각자 조정 1채, 비조정 1채에 투자하는 이유

1. 취득세

조정 → 비조정 순서로 사야 4채 모두 취득세 1.1%를 적용받을 수 있습​니다.

2. 중도금대출

분양권 테크를 탈 때도 선조후비 (선 조정 후 비조정) 순서로 사야
HUG 보증 슬롯을 최대한 효율적으로 이용할 수 있어요​

3. 양도세

나중에 팔 때는 비조정 → 조정 순서로 팔면
비조정은 2년 보유 후 일반과세,
조정은 2년 보유 후 일반과세 (실거주 2년 하면 비과세)로 제일 절세하며 팔 수 있습니다

출처 : https://blog.naver.com/celaaussipassera/222609244163