부동산/정보&공유

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 3편 - 부동산이 무엇인가?

3편- 부동산이 무엇인가? 아들아, 재테크의 목표는 불로소득이다. 너희가 편하게 잠을 자고 있는 동안에 돈이 스스로 알아서 돈을 벌도록 하는 소득이다. 그것이 재테크의 제 1원칙이고, 제 2원칙이고, 제 3원칙이고, 어쩌면 유일한 원칙 중에 원칙이다. ​ 만약에 너희가 불로소득의 재테크 방법을 찾지 못하면, 너희는 죽을 때까지 일을 통해 돈을 버는 근로소득에 의존할 수밖에 없다. 너희가 노년까지, 땀과 눈물로 얼룩진 근로소득에 의존하지 않도록, 재테크 공부를 강조하고 있다. 혹시나 너희 마음에 불로소득은 죄악시하는 마음이 있다면, 다 버려라. 불로소득은 죄악시할 것이 아니라, 소득으로 가져갈 최종 목표점으로 삼아야 한다. 그렇다, 재테크의 최종 목표는 불로소득이다. ​ 아들아, 기업마저도 수익은 재테크를..

2021. 11. 1. 23:54
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[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 2편 - 부동산과 대출제도

2편 부동산과 대출제도. 아들아, 부동산과 금융은 밀접한 관계가 있다. 어떻게 연결되어 있는지를 이번 대출 규제 사태로 살펴보려고 한다. 금융의 대출제도를 모르고서는 부동산 시장을 이해할 수 없다. 대출제도를 정확하게 이해하고 부동산 공부를 해야 한다. ​ 은행들이 잇달아 가계대출 상품의 진입 장벽을 높이는 것을 넘어 일부 상품 판매를 중단하고 있다. 금융당국이 가계대출 총량 규제에 대한 강한 의지를 보이는 가운데 전년 대비 대출 잔액 증가율이 정부가 제시한 목표치에 상당히 가까워진 탓이다. 연말까지 은행들의 ‘대출 조이기’ 움직임은 계속될 것으로 보인다. 은행권 줄줄이 가계대출 제한·중단 --- 실수요자 여파는? 한계레 신문. ​ 신문의 기사처럼 가계 부채를 많다는 이유로, 정부의 대출규제의 의지에 따..

2021. 11. 1. 23:53
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[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 1편 - 왜 부동산 공부를 해야하는가?

첫째부터 말한다. 코로나19 이후에 세상은 급격하게 변하고 있다. 그 변화하는 세상에 어떻게 적응할 것인가를 알려주고 싶은 마음이다. 팬데믹 이후에 이 세상은 점점 ‘승자독식의 게임판’이 되어가고 있다. 이젠 세상의 규칙은 단 하나뿐이라고 할 수 있다. ​ ‘승자가 승리의 모든 전리품을 다 가진다’ ​ 물론 예전에도 ‘이 세상이 평등하다’라고는 단 한번도 그렇게 생각해 본적이 없다. 그럼에도 작금의 현실은 더욱 더 승자독식의 게임판이 되었다는 생각을 지울 수 없다. 이렇게 이 세상은 승자독식, 양육강식으로 이루어진 철저하게 불평등한 게임판이 되었다는 것을 보여주는 드라마가 한 편이 있다. 요즘 전세계적으로 화제가 되고 있는 넷플릭스 드라마 ‘오징어 게임’이다. ‘오징어 게임’ 드라마가 전세계적으로 뜨거운..

2021. 11. 1. 23:53
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[공유] 전세자금대출 현명하게 받는 방법

1. 고가주택 취득자 - 고가주택이란 아파트의 경우, KB시세 9억원 초과 시세가 없는 빌라나 단독주택의 경우, MAX(공시지가 150%, 취득가액) ​ ​ 2. 투기지역·투기과열지역의 3억원 초과 아파트 취득자 - 1) 2020년 7월 10일 이후 투기지역·투기과열지구에서 3억 초과 아파트(규제대상 아파트)를 구입하고 이후 전세대출을 받으려는 경우, 전세대출 제한 - 2) 규제 시행일 이후 전세대출 이용자가 규제대상 아파트를 구입한 경우, 전세대출 즉시 회수 - 반대로, 조정지역 또는 비규제는 제한없음 빌라나 다세대주택은 제한없음 - Q. 규제 시행일 전에 아파트를 구입한 경우 (분양권·입주권 + 아파트 구입계약 체결 포함) A. 시행일 이후 구입 행위부터 제한하므로, 규제대상 아님 ​ ​ 3. 다주택..

2021. 11. 1. 23:52
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[공유] 부읽남 삼성 강의

오늘자 S사에서 특강한 부읽남 강의 요약 ​ -무주택자는 집사라 -1주택자는 2주택까지는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 ​ -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 ​ -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 -할거 다 하면서 부동산 가능하다 ​ -마흔이면 BMW타지말고 70%는..

2021. 11. 1. 23:50
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[공유] 가격 깎기 좋은 집 (feat. 협상의 자세)

1. 이런 매물은 가격 깎기가 수월하다! 집을 사는 목적이 무엇이든 간에 시세보다 조금이라도 싸게 사면 매수자 입장에서는 그 만큼 좋다. 부동산경기가 침체기여서 ‘매수자우위시장’이라면 어렵지 않게 가격을 깎을 수 있다. 그런데 만약 지금처럼 상승장이여서 ‘매도자우위시장’이라면 10억원이 넘는 아파트를 사면서 매매가의 1%인 1,000만원 깎기도 쉽지 않을 때가 있다. 그러나 아래와 같이 세 가지 중에 한 가지에 속하는 매물이라면 상승장에서도 비교적 가격 흥정이 어렵지 않다. 첫 번째, ‘잔금날짜가 매매조건으로 붙어 있는 집’ 가끔 매물 중 잔금날짜가 매매조건으로 붙어 있는 집이 있다. 이런 경우 대부분 매도자가 이사 갈 집의 잔금날짜가 정해져 있는 경우이다. 즉, 살고 있는 집을 매도하지 않은 상태에서 ..

2021. 11. 1. 23:49