[공유] 부동산 초간단 지역분석 꿀 Tip!

지역에 대한 기초지식

1. 나무위키

나무위키에는 지역에 대한 기본정보와 사진정보.

그리고 역사나 호재, 주민들만 알만한 이야기등

갖가지 정보들이 들어있습니다.

 

그 지역 조사하기 전에 항상 제일 먼저 들러서 보는 사이트에요.

 

2. 도시별 도청 or 시청 사이트 : 도시기본계획

그 도시의 추후 발전계획을 엿볼수 있습니다.

중심으로 키울 곳과 부도심등을 자세히 파악할 수 있습니다.

발전계획안에 있는 곳들을 먼저 살펴보는것은

투자의 기본중에 기본이겠죠?

 

​ 3. 인구분석 : 부동산 지인 - 지인빅테이터 - 인구/세대수 and 전출입

전입전출 많은 곳을 보여주는 기능

전출입 데이터를 통해 입주물량의 관련이 있을 수 있는 도시들도 같이 체크해야합니다. ​

​

인구 세대수 메뉴를 통해

1. 인구세대수 변화

2. 연령별 인구 (20~40대 경제인구층 주의깊게 보기)

3. 연령별 인구비율 (30~40대 비중이 높은 곳이 아이키우기 좋은 곳일 확률이 높다)

 

 

 

지역의 부동산 흐름파악

부동산 지인 - 지역분석

멀티차트, 시장강도 4분면 : 지역의 매매, 전세 가격의 흐름 파악

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부동산 지인의 멀티차트 : 매매전세흐름과 거래량, 입주물량까지 파악 가능함.

 

 

지역 서열 + 아파트 서열 파악

1. 부동산지인

- 가격4분면 : 구, 동단위 가격 서열 파악

가격현황 4분면 : 구별 매매가 서열과 매매전세 상승과 하락 파악 가능

 

 

2. 아실

- 아파트 가격 서열 파악

순위분석 - 내가알고싶은 지역 - 해당평수 선택

내가 조사하고자 하는 지역의 아파트 가격 서열대로 나옵니다.

대장아파트와 대장동네를 분별하는데 큰 도움이 됩니다.

 

 

해당 아파트 매매/전세 가격 파악

1. 호갱노노

 

매매가 흐름은 각자 마음에 드는 앱으로 파악하면 됩니다.

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호갱노노 장점 : 지도가 보다 직관적 / 매매-전세 갭 바로 나오는 장점 / 학원가, 상권, 호재 파악 편리

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2. 아실

아실 장점 : 아파트 매매가격 변화 단지별 비교 가능

평소 서열이 높은 아파트가 누군지 쉽게 식별할 수 있음.

학군 서열 정리 잘되있어 파악 용이함.

지방 분석시 학군은 항상 중요하다.

 

개별 아파트 매물 파악

1. 네이버 부동산

우리나라 왠만한 곳들은

모두 네이버 부동산을 사용한다.

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해당지역 해당아파트 매매나 전세 매물을 확인할 때 사용합니다.

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전에는 거래완료 기능이 있어

핫한 분위기를 대략 짐작해볼 수 있었으나

이젠 없어져서 직접 전화임장이 필수가 되었습니다.

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일부 지방에서는

사랑방(광주), 디디하우스(포항) , 교차로 (일부 지방)

등을 매물사이트로 사용하기도 합니다.

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이렇게 조사한 매물들을 상호 비교를 통해서

자신에게 맞는 투자물건을 선택하시면 되겠습니다

 

출처 : https://blog.naver.com/dorlahepf/222127105275