리모델링 절차 정리

리모델링 전체 프로세스

리모델링은 재건축과는 다르게 안전진단을 나중에 한다.

 

즉, 리모델링은 조합설립하고 시공사를 선정하는데 시공사 선정이 굉장히 초기단계이다.

 

위 사진과 같은 조감도가 나오면 사업이 어느정도 진행된 것 같지만 실제로는 극초기 단계이다.

시공사 선정하고나서 시공사들이 위 사진처럼 이런저런 조감도를 뿌릴텐데 이때가 첫 번째 매도 타이밍이다.

 

첫 번째 사진에서 안전진단(1차) 및 건축 및 도시계획 승인이 굉장히 어려운 단계이다.

 

하지만 리모델링 장점으로는 용적률 제한이 없다. 때문에 500% 이상도 충분히 가능하다.

(일부 시는 제한이 있으니 확인이 필요하다.)

 

리모델링이 되면 평수가 조금씩 늘어나는데,( 25평->30평, 34평->40평 처럼)

이때 분담금이 약 2-3억 정도 발생할 수 있다.

 

이를 계산해서 리모델링 단지를 매수할 때 현재가격 + 2~3억 정도 가격이 신축 아파트 가격이라면 메리트가 있는지를 비교해보면 

스스로 판단을 내리기 쉬워질 수 있다.