용문123구역 청약해야했나? 극초기 재개발 조심해야 할 점

최근 분양한 둔산 더샵 엘리프, 여기를 청약할 지 말 지 결정하는 방법은?

아실에서 보면 33평이 약 6.3억, 25평이 약 4.6억

 

경쟁단지와 비교해보면 신축인데에 비해 평당가가 훨씬 저렴하고,

비교단지인 둔산1단지보다 지리적인 강점이 있어 청약하기 좋다고 볼 수 있다.

 

그 위에 있는 용문5구역 재개발 초기매수는 어떨까?

 

부동산플래닛에서 본 노후도

 

우선 용문5구역은 구역지정도 되지 않은 극초기 재개발 지역이다.

참고로, 재개발에서 구역지정은 굉장히 어려운 단계이다. (물론 뒤에도 더 많은 어려움이 있다.)

 

보면 곳곳에 파란색으로 많이 되어있는데, 이는 별로 노후되지 않은 동네라는 곳이다.

 

그렇기 때문에 구역을 줄이려고 하는 움직임이 있다.

 

이를 보면 알 수 있는 것은 

1. 아파트(단독주택으로 조합원 3명인거와 같은 대지면적의 아파트 조합원 30명이라면 조합 입장에서는 아파트 조합원을 좋아할 리가 없다.)

2. 모서리쪽 (구역지정조차 되지 않을 수 있다.)

3. 노후도 떨어지는 곳

4. 대형상가 근처(주유소 운영중인데 밀고 아파트 준다고 하면 참여하지 않는다.)

 

해당 지역은 조심하는게 좋다.

빌라는 재개발 호재가 없으면 평생 가지고 가야할 수도 있다.