독서/부동산

서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 후기

우연히 책을 접했는데 너무 술술읽히고 재밌어서 매일 한권씩 일으면서 3일동안 시리즈 3권을 다 읽었다. 각각의 등장인물을 분석하고 내가 느꼈던 좋은 구절들을 정리해두려고 한다. 김 부장 김 부장은 말그대로 임원이 되기 위해 회사에 목숨거는 사람이다. 전형적인 586 세대 가장의 모습이고 가족과의 대화도 부족하다. 하지만 권고사직을 당하고 급한 마음에 신축상가를 분양받았다가 오히려 빚을 지고 만다. 이후 공황장애로 정신과 치료를 받고 다행이 현명한 아내 덕에 새로운 활로를 모색한다. 남은 삶을 생각해보세요. 젊었을 때처럼 도전적으로 받아들이느냐, 그저 과거만 회상하면서 한탄하고 후회하며 죽음만 기다리느냐, 이건 완전히 다른 이야기입니다. 어떤 선택을 할지는 김 부장님 몫이고요. 정 대리 정 대리는 허영심이..

2022. 3. 13. 18:06

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 따박따박 임대수익! 좋은 집 고르기&관리 노하우

경매로 임대소득 만들기 부동산은 시장에 따라 전략을 바꿀 수 있다. - 집을 사서 1년 내에 팔면 양도세가 50% 이다. - 그러던 도중 전월세 가격이 폭드앟면서 전세가보다 싸게 낙찰받아 전세를 놓고 종잣돈까지 만들 수 있었다. 푼돈이 모이면 진짜로 목돈이 된다. 처음부터 경매로 대박을 꿈꾸는 것은 허황된 것이다. 푼돈을 모아서 조금씩 눈덩이가 커지는 것이다. 전세가보다 싸게 낙찰받는 비법 - 집이 좋다고 해서 예상낙찰가가 높다고 높게 적는 짓은 하지 말자. 경매란 어디서 기회가 주어질 지 모른다. - 예상 낙찰가격은 어디까지나 예전이다. 예전 낙찰가격이 높다고 포기하거나 가격을 높이면 좋은 가격에 낙찰받기 힘들다. 잘나가는 지역 옆동네로 가라 세종시가 출범하면 좋아질 것이라고 생각이 든다. 그러던 와중..

2021. 12. 23. 00:12

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (명도)

명도 하기 쉬운 집 vs 어려운 집 명도의 난이도는 처음부터 정해져 있기 때문에 애초에 집을 잘 고르는 것이 중요하다. 쉬운 집 1. 전액 배당받는 세입자 배당을 받는 사람들은 대부분 재산이 있기 때문에 쉽게 나간다. 쉬운 집 2. 일부 배당받는 세입자 일부만 배당받는 세입자들은 손해 본 돈을 낙찰자에게 부담하라고 하지만 말도 안 되는 말이다. 일부라도 배당받기 위해서는 낙찰자의 인감도장이 찍힌 명도확인서와 인감증명서가 필요하다. 이 서류는 반드시 이삿짐이 나가고 관리비와 가스비까지 정산된 것을 확인하고 줘야 한다. 어려운 집 1. 우편물을 받지 않는 집 특히, '폐문 부재로 인한 송달 불능' 상태가 되면 강제집행을 할 수도 없다. 공사 송달은 이 집에 사람이 살지 않으니 법원이 대신 송달 서류를 받아 ..

2021. 12. 5. 17:57

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (입찰 및 잔금납부)

드디어 법원에 가다 경매 당일에는 도장, 신분증, 입찰보증금, 물건 내역 프린트물을 챙기자 법정 안에서는 말을 아끼는 게 좋다. 누구라도 경쟁자일 수도, 세입자일 수도 있다. 법원 도착 시 가장 먼저 확인할 것은 입찰 게시판이다. 집주인이 빚을 갚거나 서류 문제 등의 이유로 입찰이 연기/취소되는 경우가 종종 있다. 물건 관련 서류는 한번 더 확인하자. 내가 알고 있는 것과 맞는지 확인하는 정도로만 확인하면 된다. 입찰표 작성은 조심하자! 입찰표 작성은 남몰래, 신중하게 하자. 입찰가액과 보증금액을 절대 바꿔 쓰지 않도록 주의하자. 입찰가액 : 낙찰받고자 하는 금액 보증금액 : 최저가액의 10% 보증금은 미리 수표로 준비하자. 대리인, 공동명의 입찰은 어떻게 할까? 1. 대리인 입찰 입찰표, 위임장, 인감..

2021. 12. 5. 16:32

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (현장조사)

발품 전에 손품부터 팔자! 네이버 부동산에서 지역별 각각의 아파트를 클릭해 매매가/전세가/월세가를 파악하고 면적별로 금액을 확인했다. 거래가 뜸하다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하자. 평형별로 매매가/전세가/월세가를 정리하고 마음에 드는 지역은 노트로 정리하자. 손품만으로 지역정보와 집 내부를 확인한다?! 당신이 알고 싶은 지역 정보는 인터넷에 다 나와있다. 1. 네이버 부동산 2. 지자체 홈페이지 3. 인터넷 카페 4. 현장조사 - 인터넷로의 한계가 있다면 현장조사로 확인하자 입찰가는 얼마로 써야 할까? 입찰가를 정하는 세 가지 기준 감정가를 너무 믿지 말자. 감정가는 금액이 높을수록 채권자들이 회수할 금액이 커지기 때문에 후한 편이다. 또한 감정가는 6개월 전의 가격이다. 1. 아파트 실거..

2021. 12. 3. 17:11

독서/부동산

[나는 돈이 없어도 경매를 한다] 4장. 실속만점 경매 6단계! (권리분석)

쉬운 경매만 이야기하는 이유 경매에도 어려운 경매와 쉬운 경매가 있다 경매를 하려면 법원을 드나들어야 하는데 입찰할 집에 법류적인 문제가 있는지 확인해야 한다. 당연히 알아야 할 법률과 판례들이 많고 만약 실수를 한다면 그에 대한 대가는 입찰보증금 몰수 등 어려움이 많다. 그렇기 때문에 법률적인 권리관계가 간단한 물건(일반물건)만 하는 것이 편하다 초보자는 맘고생 없는 일반물건을 보자 일반물건은 대부분 법률관계가 명확하다. 입찰금을 몰수당할 일이 없고, 채권자들은 정해진 순서대로 배당을 받아가고, 점유자는 낙찰자에 대항하지 않고 이사를 간다. Ex) 말소기준 권리보다 먼저 전입신고를 하고 배당신청을 하지 않은 임차인(대항력이 있는 선순위 임차인) - 배당 신청을 하지 않아 법원에서 보증금을 배당받지 않기..

2021. 11. 27. 16:28