[족장TV] 부동산 경매-경매를 해야 하는 이유

1. 투자를 해야 하는 이유

노동 소득 : 몸을 움직이는 노동을 하여 얻는 수익

자본소득 : 재산의 소유자가 재산을 이용하여 얻는 이익

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2. 노동 소득으로 부자가 될 수 있는가?

불가능하다. 그래서 노동 소득은 자본소득을 이기지 못한다.

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노동 소득의 한계

- 노동으로 인해서 버는 수익은 한계가 있기 마련

- 노동자가 움직이지 않으면 수익이 없음

- 노동자가 아프거나 쉬는 날은 소득이 없음

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자본소득의 수익

- 투자는 누군가가 투자자를 위해 대신 일을 해줌

- 투자자가 직접 노동할 필요가 없음

- 투자에 대한 돈을 지불

- 투자자는 더 이상 노동자의 역할이 아닌 고용자의 역할

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부동산 경매

ex) 임차인 현황 명도

주택도시보증공사가 임차인 ㅇㅇㅇ의 전세보증금 반환채권을 양도받아 2018.12.31 자로 권리신고 및 배당요구 신청함

>> 명도가 필요 없고 임차인이 모든 돈을 배당받아 갔다고 판단

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부동산, 상가, 주택, 공장, 빌라, 빌딩

6개월 했다고 안된다? 그건 반칙이다.

 

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왜 하필 경매인가?

1. 우리는 부동산에 대해 모른다.

- 부동산을 잘 아는 사람은 경매를 하지 않아도 된다.

- 돈 많은 사람은 경매를 하지 않아도 된다.

>> 부동산으로 돈을 많이 벌고 싶은 사람은 해야 한다. 일반 매매 + 경매 기술이 접목되면 수익률은 폭발

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2. 시세보다 조금 더 저렴하게 사서 시세에 매각한다.

- 가격 비교 : 어떤 물건이든 더욱 저렴하게 구매하는 게 이익

- 결국 싸게 사서 시가에 팔자!

- 부동산 경매 매력 >> 시세보다 저렴하게 구매가 가능해서 절대 손해 볼 일이 없음. 내가 원하는 가격이 아니면 구매하지 않아도 됨

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그런데 왜 사람들은 경매를 하지 않을까?

- 해보지 않았다/한 번도 듣지 못한 단어가 많다는 이유로 기피한다. 하지만 알고 나면 별거 아닐 수도 있다.

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기초반에서 가장 중요한 포인트

- 수익보다 돈을 지키는 게 중요하다.

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부동산 경매로 무조건 돈을 방법

- 임장 방문, 입찰 등 꾸준함이 중요하다

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흐르는 것만 잡아도 돈을 벌 수 있다.

- 흐르는 것은 사람들이 입찰을 아무도 하지 않고 유찰되는 물건