부동산/정보&공유

클래스101 2022 부동산 컨퍼런스 후기(feat. 박원갑 수석, 놀부, 얼음공장)

오늘 7시부터 클래스101에서 2022 부동산 컨퍼런스가 온라인으로 열렸다. 부동산 전문가들의 이야기들을 정리해두려고 한다. Session 1 : 2022 부동산 시장 인사이트 - 박원갑 (KB국민은행 부동산 수석전문위원) 키워드 : 급매물+재건축/재개발 박원갑 수석연구위원이 보는 2022 부동산 시장은 보합 정도로 보는 것 같다. 돈되면 무엇이는 하는 30대들이 영끌로 집을 구매하면서 가격상승을 이끌어 냈다는 이유로 여태 부동산이 올랐다. 하지만 이미 많이 올랐고 더이상 30대들이 무리해서 집을 사지 않는다는 것이다. 이에 대한 내 의견은 작년 9월 대출규제 이후로 수도권 특히 서울은 거래량이 절대적으로 부족하다. 올해 보합일수도 있다는 의견에는 어느정도 동의하지만 하락을 논하기는 아직 데이터가 부족하..

2022. 3. 24. 21:17

부동산/정보&공유

[공유] 부모 자식 차용증 작성 방법, 양식 : 꼼꼼히 준비해야 세금폭탄 안맞음!

https://blog.naver.com/mellongi123/222663458742 부모 자식 차용증 작성 방법, 양식 : 꼼꼼히 준비해야 세금폭탄 안맞음! 오늘 적어볼 내용은 부모자식 사이에 작성하는 차용증에 대한 내용이다. 부동산 가격의 상승 + 대출 규제 ... blog.naver.com

2022. 3. 5. 16:26

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[공유] 신혼부부 재테크 정석 : 이렇게 하면 부자될 수 있습니다

결혼식 비용은 최소화 하세요 결혼식은 하루이지만 결혼생활은 평생입니다. 평생 한번인데~ 하는 맘으로 남들 하는거 다 하려고 하지 마세요 샤넬백 롤렉스 외제차는 부모님이 서울에 집 사주는 애들이나 flex 하는겁니다 본인의 현실 파악하세요 부모님께 받을 수 있는 건 다 받으세요 부모 마음은 다 똑같습니다. 우리딸 아들 시집 장가 간다는데 맘같아선 다 해주고 싶죠 (현실이 맘같지 않으실 뿐...) 그래서 저는 주시겠다는건 다 받고 왔습니다. 저는 부모님 앞으로 온 축의금의 일정 부분을 받았는데 그게 정말 초기자금으로 요긴하게 쓰였어요 주거에 깔고 앉는 목돈을 최소화 하세요 부부의 신용이 좋다면 전세자금대출 80%풀로 받거나 그게 안된다면 월세 들어가셔야 합니다. 이 부분이 제일 중요해요. 깔고 앉는 목돈을 ..

2022. 3. 5. 16:21

부동산/정보&공유

[공유] 똑똑하게 증여하고 의심받지 않는 방법, 증여 Q&A 총정리

똑똑하게 증여하는 방법 1) 여러 명에게 나눠서 증여하는 게 낫다. 증여세는 수증자가 받는 재산을 기준으로 과세한다. 수증자가 여러 명일수록 세율이 낮아진다. 가령 아들에게 4억원을 증여하면 아들은 6000만원의 증여세를 내야 한다. 반면 아들, 며느리, 손자, 손녀에게 1억원씩 증여하면 각각 10%의 낮은 세율을 적용받아 증여세는 총 3400만원으로 절반 가까이 줄어든다. 물론 수증자별로 증여재산공제도 받을 수 있다. ​ 2) 10년 단위로 분산 증여하면 좋다. 증여세는 10년 단위로 증여재산공제를 받을 수 있다. 미성년 자녀에게는 2000만원, 성년 자녀에게는 5000만원을 10년마다 증여세 없이 줄 수 있다는 뜻이다. 최대한 일찍부터 증여하는 것이 절세의 지름길이다. 예를 들어 갓 태어난 자녀에게 ..

2022. 3. 3. 21:21

부동산/정보&공유

[공유] 부동산 매물 손품하는 12가지 방법 및 부동산에가서 물어볼 질문 리스트

1. 투자 지역의 수요공급을 확인한다. 과공급인지 아닌지 현재기준의 2~3년후까지 대략 확인 가능함 2. 투자 지역의 인구증감율, 세대수증감율, 나아가 나이대 분포도까지 확인한다. 인구 30만 이하는 항상 조심하자. 물리면 빠져나오기 힘들다. 3. 투자 지역의 대장 아파트를 찾는다. 국평 기준으로 찾고, 평당가로 찾는다. 4. 1급지, 2급지를 확인한다. 가급적 3급지 까지는 투자 비추천. (특히 지방의 경우, 3급지 까지 가면 상승기엔 오를수있으나 하락기엔 수요가 못받쳐주니 물리기 쉬움) 5. 대장이 대장인 이유를 찾는다. 아마도 그 지역의 학군, 교통, 인프라, 환경, 직장근접 등의 여건이 1위 일 것 이다. 거기에 + 신축이면 끝. (이건 좀 더 뒷 얘기긴 하나 대장이 현재 구축이라면 추후 신축이 ..

2022. 3. 3. 21:13

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[PD수첩] 아파텔의 불편한 진실

최근 분양권 관련 이슈들이 많았는데, PD수첩에서 적나라하게 아파텔 분양의 진실에 대해 속속히 방송했다. 원장거래+투기 관련해 한번쯤 보는 것도 좋을 것 같다. https://youtu.be/y_FQRLDuysQ https://youtu.be/7dZ_W57gEGU

2022. 2. 13. 16:16