부동산/정보&공유

[공유] 부동산별 장단점 총정리(오피스텔/지식산업센터/생활형숙박시설/하이엔드)

오피스텔 소형평수 특징 건축법상 건축물로서 태생은 업무용입니다.(주택으로 사용 시 주택수 포함) 대출 및 청약 시 비주택(거치식 상환 가능, 청약기회 유지) 주택 대비 낮은 공시지가 자금조달계획의무x 분양권 비주택 취득세 2020 8.12이후 취득분은 중과대상(오피스텔 취득세 4.6%고정세율) 주거용오피취득+주택=2주택(8.8%) 상업지나 준주거지에 건설되는 기존 오피스 타입을 주거형으로 바꾼 건축물. 수요층 주로 젊은 1인 가구 내지 2인 가구가 거주하며, 학생 또는 사회 초년생이 대부분입니다. 오피스텔이 최초로 유행하던 시기에는 수요층에 맞춰 가성비가 좋은 원룸 위주로 공급되었으나 소득 증가와 인식 변화로 최근에는 원룸보다 1.5룸의 수요가 크고 1인이 2룸에 거주하는 경우도 많아졌습니다. 흐름 금리..

2021. 12. 11. 21:16
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[공유] 오윤섭의 부자노트-부동산시장 전망

1) 현 정부 임기는 2022년 4월까지 이고 다음 정부 임기는 2022~2027년 4월까지이다 2) 현재 진행 중인 주택 건설은 2023년 전후로 급속히 감소한다 3) 3기 신도시 입주는 2019년 발표 당시 2020년 12월 토지 보상을 마치고 2026년 시범 단지 입주할 수 있도록 하겠다 하였으나 2021년 현재 토지 보상이 마무리되지 않았고 2022년 12월 까지 이루어진다면 3기 신도시 시범단지 입주는 2028년 즈음이 될 것이다 4) 서울과 수도권 내 진행되던 택지개발지구 (다산 미사 위례 시흥 및 화성) 대부분 2022년 끝으로 입주가 끝이 난다 서울 내 재건축(반포 개포지구 둔촌) 재개발 대부분 역시 2023년을 전후로 입주가 이루어진 이후 현재 조합설립단계인 재건축 추진 단지의 입주는 아..

2021. 12. 11. 20:45
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지금 저평가 부동산은 어디일까? (데이터로 알아보는 수도권 부동산 시장)

현재 수도권 모든 지역이 오른 부동산 시장에서 그나마 저평가된 구역은 어디일까? 이상우 인베이드투자자문 대표는 "서울이 다시 눈에 들어온다"는 코멘트를 남겼다 강남은 이제 어지간한 억대 연봉 대기업 부부조차도 들어갈 수 없는 부자들의 성지가 되고 있다. 부자인 척하는 가구와 진짜 부자 가구 간 구별 짓기가 뚜렷해지고 있다는 소리. 이 현상을 추동한 것이 누구인지를 명확히 할 것. 과연 실제로도 강남이 상대적으로 저평가 구역일까? KB부동산에서 제공하는 월간시계열 데이터를 바탕으로 한번 알아보자. 우선, 월간시계열 데이터에서 지수로 되어있는 데이터가 아닌 실매매가의 평균 가격을 기반으로 비교해보자. 로그 스프레드 = ln(A) - η x ln(B) = 균형점 + 잔차

2021. 12. 7. 23:56
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[공유] 신성철샘 2021 연말 부동산 시장 전망 요약 정리

Chapter 1. 금리 - 현재 기준 금리 1% 대비 시중 대출금리가 높게 책정된 상태 = 금리의 왜곡으로 시장의 기준 지표로 삼을 수 없는 상태임 - 보통 기준 금리+가산금리 2% 내외에서 대출금리가 적정 금리 - 내년 초중반정도까지는 현재의 금리 왜곡이 지속될 것으로 전망 Chapter 1-1. 금리 왜곡이 지속돼서 적응이 돼버리면? Q) 예금금리가 3%대로 올라간다거나 하면 어떻게 될까요? A) 기존에 예적금을 대체해서 있던 기대수익률 3%가량의 자산들의 기대수익률이 더 올라가는 결과를 초래하게 됨. Chpater 2-2. 금리가 계속 오른다면? A) 키는 공급량이 쥐게 됨, 향후 공급량..? - 금리 상승 + 공급량상승 = 유동성장 진입 가능 = 하락장 시작 가능 - 금리상승 + 공급량 감소 =..

2021. 12. 5. 18:58
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[공유] 부린이가 알아야할 대출상식 20가지

[주택담보대출] 1. 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 (LTV) 2. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 3. 15억 초과하는 아파트는 담보대출 불가 4. 2주택 이상부터는 담보대출 불가 5. 무주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 전입 의무 6. 1주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 (세대원 모두 전입해야함) 7. 아파트 가격 6억 이하라면 보금자리론 이용, 최대한도 4억원 (소득 제한 등 추가 조건 있음) 아파트 가격 9억 이하라면 적격대출 이용, 최대한도 5억원 (소득 제한 등 추가 조건 있음) 아파트 가격 5억 이하라면 디딤돌대출 이용, 최대한도 2.6억원 (소득 제한 등 추가 조건 있음) 8. 고정금리, 변동금리 (6개월..

2021. 12. 2. 15:20
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[공유] 부모님께 돈 빌리는 방법

부모-자식간에 2억 차용증 발급 순서 1. 금전소비대차 계약서 작성 2. 계약서 스캔해서 각자 이메일로 발송 (차용증의 경우 일자 후 작성된 것이 아니라는 증명이 필요한데 메일로 보낸 내역으로 증거 확보) 3. 근저당 설정하면 더더욱 좋음 4. 2억까지는 증여세 없는 이자로 매달 이자 보낼필요 없음 5. 원금 일정 금액 소액이라도 상환 하기 (증거확보) 2억 이상부터는 4번 이자 비용 지급증

2021. 12. 2. 15:18