부동산/정보&공유

[공유] 분양권 투자 올인원

분양권은 거래가 간편하다는 장점(등기×, 취득세×, 세입자×)이 있어 부동산 시장의 분위기를 가장 빠르게 반영하므로 늘 시세를 염두에 두고 있어야 함. ​ 또한 소액으로 큰돈을 오랫동안 굴릴 수 있다는 장점이 있으므로, 적극적으로 투자해야 함. ​ 예) 입주 기간이 2년 남은 단지일 경우. 5억짜리 분양권일 경우 - 계약금 10%(5천만 원)+P 값만 있으면. 5억을 2년 동안 굴릴 수 있음 * 갭투자보다 더한 레버리지 사용 가능 ​ 1. 분양권 탐색 단계 일반적으로 네이버 부동산의 '분양권' 체크해서 매물 확인. (광주의 경우 네이버 부동산 미사용) * 분양권은 전화+발품이 유리한 경우가 더 많음. (장부매물 多) ​ 분양권의 경우 P의 확인이 필요한데, P의 표시 방법이 다양함(네이버부동산 이용시)...

2021. 11. 13. 01:50
부동산/정보&공유

[공유] 등기 13번치면서 깨달은 필승 전략법

1. 역대급 대규모 브랜드 신규아파트 입주가 있는 지역 기본적으로 3000세대 이상이라고 적고 싶기는 하지만, 역대급이라고 부른 이유는 지역마다 다르기 때문입니다. 200~300세대 위주로 있는 지역에서 1000세대 이상의 아파트가 들어오면 역대급이지만 1000세대 이상의 아파트가 즐비한 지역에서는 4000세대 이상의 아파트가 들어와야 역대급이라고 할 수 있습니다. 이러한 지역이 있다면 그 아파트 입주 1~2년전 부터 그 주변을 유심히 지켜봅니다. ​ 한달에 1~2번 정도 주변 지역을 다니면서 진정한 1급지가 어디인지 공부합시다! ​ 2. 신규 아파트가 1급지가 아닌 2급지에 들어서는 지역 도시는 처음 만들어진 주거지 중심으로 발전을 하기 때문에 재개발이나 재건축이 아닌 이상 새로 만들어지는 아파트는 2..

2021. 11. 13. 01:47
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[공유] 개인의 자산 대차대조표 만들기

블로거 이엔제이님이 작성하신 글 안녕하세요. 이엔제이입니다. ​ 이번 글은, 대차대조표에 관한 글입니다. ​ 대차대조표는, 본래 기업의 재무상태를 파악하기 위해 작성하는 장표이나, ​ 오히려, 개인의 자산 수준 파악과, 향후의 자산 증식을 위한 목적으로, 개인을 위해 작성해야 한다는 말씀을 드리려고 합니다. ​ 왜 그런지, 한 번 보겠습니다. 대차대조표는, ① 특정 시점에서, ② 특정 기업의 재정상태를, ③ 기업이 보유하고 있는 자산과 부채, 자본으로 나누어서 표현한, 일종의 회계 보고서입니다. ​ 상법상에서는, 기업에 대해 의무적으로 작성하도록 할 정도로, 무척 중요한 보고서인데요. ​ 대차대조표만 보고도, 기업의 규모가 얼마나 되는지, 기업이 안정적인 상태인지, 기업의 재무구조가 튼튼한지 등을 한 눈..

2021. 11. 2. 00:13
부동산/정보&공유

[공유] 내가 1주택이라면 어떻게 해야할까

1주택자인데,,, 주택수를 더 늘려도 될까요? 아주 현실적이고 그리고 아주 중요한 고민이라고 생각합니다. 1 주택자는 부동산 시장에 투자자로 보기는 힘듭니다. 내 집 한 채는 필수재로 인식이 강합니다. 자본주의 사회에서는 사유 재산이 인정이 되는데, 가장 큰 사유 재산은 바로 집 ,,, 주택입니다. 다른 부동산 자산(토지/상가 등)과 다르게 실거주를 할 수 있는 특별한 실물 재화입니다. 하지만 한 채로 투자를 해나가기엔 여간 힘든 게 아닙니다. 일시적 2 주택으로 갈아타기를 하면 되지 않냐는 의견도 있지만, 매도할 때와 매수할 때 필연적으로 비용이 발생합니다.(비과세를 받더라도, 취득세, 매수/매도 복비, 이사 비용 등 수천만 원은 그냥 깨집니다.) 또한 내가 매도한 집이 매수한 집보다 더 오르는 케이스..

2021. 11. 2. 00:01
부동산/정보&공유

[공유] 갓상우 대표의 부동산 전망 그리고 생각

“우리나라 사람들은 우리 역량을 과소평가하는 경향이 있다. 지난 40년을 제외하면 5000년 역사에서 잘 살아본 경험이 거의 없어서이다. → 도시는 그 나라의 경쟁력의 함축판이라고 생각합니다. 그래서 얼마 전에 도시의 밀도 얘기도 드렸고요. * 나중에 시간되면 읽어보시길 https://blog.naver.com/ctrltoeic/222529366274 도시의 아파트, 건물은 소통과 연결의 공간이다. 운좋게도 유교수님 강연을 직접 들어본적이 있습니다. 도시속에서 집이 소통과 연결의 공간이다, 도시의 밀... ​ 저는 그 나라에 가면 가능한 랜드마크에 꼭 가봅니다. 거기서 찍은 사진들을 블로그에도 많이 올렸습니다만, 랜드마크에 갈때마다 많이 놀랍니다. 그리고 아쉬움도 느낌니다. ​ https://blog.n..

2021. 11. 1. 23:58
부동산/정보&공유

[공유] 아들아, 부동산 공부해야 한다 5편 - 인구 감소와 부동산 시장

“미래의 인구구조를 알면, 미래의 경제구조를 알 수 있다. 더 나아가 인구구조를 알면, 미래의 부동산 자산의 흐름 또한 알 수 있다” ​ 아들아, 미래의 인구구조를 알려면, 세 가지를 알아야 한다. 첫째는 현재의 출산율, 둘째는 예비 고령자 비율, 셋째는 지역별 인구이동, 넷째는 가구 구조의 변화이다. 이런 현재의 인구구조를 네 가지 측면에서 분석해서 미래의 인구구조를 예측할 수 있게 된다. 다시 말하면, 한해에 몇 명이 태어나는가, 향후 고령자가 될 예비 고령자가 몇 명 정도인가, 지역별로 인구이동이 어떻게 흘러가는가, 가구 형태가 어떻게 변화하는가, 등 이 네 가지를 세세하게 분석해서, 우리가 알고 싶은 미래의 인구구조를 예측할 수 있다. ​ 첫째, 출산율은 현재 대한민국은 세계의 최저 출산율 국가이..

2021. 11. 1. 23:56